Agencje nieruchomości

prefab-898607__340Posiadając jakąś własną nieruchomość, prędzej czy później dochodzi do jej sprzedaży. Wtedy właśnie stajemy przed wyborem- czy zająć się samemu znalezieniem kupca, czy też powierzyć to zadanie agencji nieruchomości.  Wszystko oczywiście zależy od naszej sytuacji. Jeśli na przykład nie mamy czasu na dodawanie naszej oferty do gazet czy też portali internetowych z ogłoszeniami nieruchomości lub też mieszkamy gdzieś za granicą albo po prostu nasza nieruchomość znajduje się dosyć daleko od miejsca naszego zamieszkania, powinniśmy pomyśleć o udaniu się do agencji nieruchomości. Oczywiście możemy najzwyczajniej nie mieć ochoty na spotykanie się z potencjalnymi kupcami. Pośrednicy zrobią to wszystko za nas, co więcej możemy powierzyć im nasze klucze z danego mieszkania i to oni będą je pokazywać wszystkim zainteresowanym. Jednak pamiętajmy, że wszystkie te udogodnienia będą nas sporo kosztować, gdyż sprzedając mieszkanie poprzez agencję nieruchomości, jeśli tylko to ona znajdzie chętnego na nasze ogłoszenie nieruchomości, będziemy musieli zapłacić sporą prowizję od tej transakcji. Niektórym z nas podana w kilku procentach wydaje się być znikomą kwotą. Jednak ta suma może sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych!  Dlatego też przy sprzedaży własnego mieszkania powinniśmy zastanowić się czy nie lepiej samemu zająć się całą „reklamą” naszej oferty. A przecież wystarczy poświęcić tylko trochę wolnego czasu, zrobić kilka zdjęć nieruchomości, opisać ją, podać cenę i wystawić ofertę we wszystkich dostępnych portalach i gazetach z ogłoszeniami nieruchomości. A potem tylko czekać na telefony zainteresowanych. Pamiętajmy, że w biurze nieruchomości pośrednicy zrobią praktycznie to samo. A to przecież nam najbardziej zależy by mieszkanie sprzedało się jak najszybciej.   W dobie dzisiejszego pośpiechu nie każdy ma czas na rozglądanie się za kupnem odpowiedniego lokalu mieszkalnego. W związku ze zróżnicowaniem ofert na rynku agencje nieruchomości prześcigają się w propozycjach.  W dobie dzisiejszego pośpiechu nie każdy ma czas na rozglądanie się za kupnem odpowiedniego lokalu mieszkalnego. W związku ze zróżnicowaniem ofert na rynku agencje nieruchomości prześcigają się w propozycjach. Niemniej jednak nim zdecydujemy się na skorzystanie z usług pośrednika warto się zastanowić czy nie lepiej poświęcić trochę czasu i szukać na własną rękę. Może na początek spójrzmy na wady i zalety oferty jakie zaproponuje nam agencja nieruchomości. Zdecydowanie do pozytywnych stron należy pomoc w kompletowaniu odpowiednich dokumentów oraz pomoc przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny oraz spełniająca nasze wymagania oferta. Niestety należy zwrócić baczną uwagę na opinie danej agencji na rynku nieruchomości by przypadkiem nie zostać oszukanym. Biuro nieruchomości posiada niewątpliwie również negatywne aspekty a jedną z nich jest marża jaką pobiera za pośrednictwo. Jest ona bardzo zróżnicowana sięga raptem kilka procent, ale w zależności od ceny nieruchomości może ona okazać się dosyć pokaźną kwotą. Z kolei w przypadku, gdy sami poszukujemy mieszkania na sprzedaż tej kwoty dodatkowej nie uiszczamy, ale i tutaj czają się niebezpieczeństwa. Otóż należy dokładnie sprawdzić wszelkie dokumenty oraz należy je skompletować samemu co wcale nie należy do najłatwiejszych. Poza tym nie mamy takiej gwarancji jak w przypadku dobrego biura pośrednictwa nieruchomości, że nie zostaniemy oszukani. Niestety wszystko zależy od osób od których kupujemy nieruchomość. Dobrze jest, gdy dana osoba jest nam polecona przez znajomych. Dlatego też czasem warto jest się dobrze zastanowić zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki.

Okna i drzwi antywłamaniowe

entrance-door-1108934__340Producenci okien, drzwi wewnętrznych i antywłamaniowych wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów proponują szereg różnych rozwiązań dotyczących uniemożliwienia wtargnięcia do wnętrza naszych domów. Przede wszystkim grube (np. 1 cm), trudne do zbicia szyby, klejone z warstwami folii. Dodatkowym zabezpieczeniem takiego okna powinny być antywłamaniowe okucia oraz elementy antywyważeniowe w konstrukcji samej ramy. Przydadzą się również klamki z zamkiem na kluczyk.  Dodatkowym rozwiązaniem zabezpieczenia okien i drzwi balkonowych mogą być rolety zewnętrzne. Inwestycja ta z pewnością się opłaci jeżeli często podróżujemy.  Również wymiana zamków w drzwiach na atestowane z pewnością zmniejszy ryzyko włamania. Zamki atestowane są oznaczane klasami A, B, C lub też według nowych norm europejskich są to klasy 1, 2 lub 3. Im wyższe oznaczenie tym zamek jest bezpieczniejszy. Jeżeli dobrze zainstalujemy zamek w drzwiach, powinien on wytrzymać próbę włamania przez przynajmniej pół godziny.  Zamków w drzwiach możemy oczywiście zamocować kilka. Najlepiej, jeśli skobel wchodzi w futrynę w kilku punktach oraz np. dodatkowo w próg.  Najlepszym jednak zabezpieczeniem mieszkania przed włamaniem jest troskliwy i czujny sąsiad.   Wymogi przeciwpożarowe nakładają na przedsiębiorców kolejny wymóg. Obiekt musi być zabezpieczony pod kontem pożaru. Drzwi przeciwpożarowe to jeden z wymogów.  Rynek oferuje szeroki wachlarz drzwi przeciwpożarowych. Drzwi p.poż mogą być wykonane z blachy (tzw. drzwi płaszczowe), drewna bądź profili aluminiowych bądź stalowych. Drzwi płaszczowe stosowane są najczęściej jako boczne wejście do budynku, bądź w pomieszczeniach, gdzie wygląd drzwi nie odgrywa tak istotnego znaczenia. Drzwi przeciwpożarowe, płaszczowe zazwyczaj wypełnione są watą szklaną. Są tańsze od drzwi drewnianych oraz profilowych. Drzwi drewniane przeciwpożarowe najczęściej stosowane są w takich miejscach jak hotele, restauracje, gdzie wygląd drzwi wpływa na wystrój w sposób znaczny. Profilowe drzwi przeciwpożarowe wykonane są z profili aluminiowych bądź stalowych. Zwykle są przeszklone szkłem ognioodpornym bądź szyldem. Stosowane najczęściej w takich instytucjach jak przychodnie lekarskie, apteki, szpitale oraz podobnego działania organizacje.  Drzwi p.poż mogą być stosowane jako drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne. Zwykle drzwi zewnętrzne wyposażone są dodatkowo w listwę opadającą. Jej zadaniem jest ograniczenie możliwości przedostania się ognia z zewnątrz do wewnątrz i odwrotnie. Drzwi p.poż aby spełnić swoją funkcję w 100% powinny być wyposażone w samozamykacz, który jak nazwa wskazuje powoduje, iż drzwi samoistnie zamkną się po ich otwarciu. Często drzwi płaszczowe wyposażone są w zawias sprężynowy. Zawias ten po naciągnięciu go powinien spowodować samoistne zamknięcie drzwi. Wadą tego zawiasu jest to, że po wielokrotnym otwieraniu i zamykaniu drzwi sprężyna wyciąga się i drzwi nie chcą się domykać. Zawias sprężynowy wyeliminowuje koszty związane z zakupem samozamykacza jednak od czasu do czasu należy go podregulować. Jeżeli jesteśmy w dobrych stosunkach z którymś z sąsiadów poprośmy go o obserwację mieszkiania podczas naszej nieobecności. Zostawmy mu także kluczyk do skrzynki, aby mógł ją regularnie opróżniać. Zapchana skrzynka jest sygnałem dla przestępcy, że właściciela nie ma przez dłuższy okres w domu.

Lokalizacja działki budowlanej

french-garden-1159303__340Planując budowę wymarzonego domu warto dobrze przemyśleć jego lokalizację. Artykuł zawiera kilka porad na co zwrócić uwagę dokonując wyboru atrakcyjnej i dopasowanej do naszych potrzeb działki budowlanej.    Wybór działki musi być dobrze przemyślany. Powinieneś wziąć pod uwagę własne upodobania oraz cechy samej działki, aby potem Twojej przyjemności mieszkania we własnym domu nie psuło sąsiedztwo czy woda zalewająca ogród.  Obecnie działek budowlanych jest bardzo dużo i w różnych cenach. O ile nie pracujesz przez Internet i bliskość pracy jest dla Ciebie kluczowa, najbardziej interesować Cię będzie działka na obrzeżach miasta lub podmiejskich wsiach. Naprawdę warto poświęcić kilka weekendów, aby osobiście objeździć upatrzone miejsca, pooglądać i popytać. Można skorzystać z usług pośrednika, ale ponieważ mają sporo działek w ofercie – nie są w stanie znać wszystkich istotnych dla Ciebie szczegółów. Jeżeli któraś nieruchomość wpadnie Ci w oko, nie podejmuj pochopnie decyzji. Zawsze warto „przespać się” z ostateczną decyzją.  Obowiązkowo też pokręć się w pobliżu i poobserwuj najbliższych sąsiadów. Nie chcesz chyba skończyć w „Sprawie dla reportera” jako strona sąsiedzkiego sporu o jakąś błahostkę? A co, jeśli sąsiad ma dobre serce i organizuje właśnie prywatne przytulisko dla bezpańskich psów i kotów? Spokoju nie zaznasz też przy wszelkich punktach ludzkiej koncentracji, np. sklepie wiejskim, przystanku, skupie zwierząt czy warsztacie samochodowym pana Zdzisia. Najlepiej, gdy sąsiadami będą ludzie najbardziej Tobie podobni, wtedy łatwiej będzie uniknąć konfliktu. Pamiętaj też, że gdy wybierzesz działkę na głębokiej wsi, miejscowi nie będą Ciebie witać  z otwartymi ramionami. Upłynie co najmniej kilka miesięcy, zanim się przyzwyczają i zaakceptują jako swojego.  Jeżeli masz małe dzieci, sprawdź jak daleko znajduje się przedszkole, szkoła oraz przychodnia lekarska. Istotna jest również odległość przystanku autobusowego czy dworca oraz do sklepu spożywczego. Przypadki chodzą po ludziach: wyobraź sobie, że jest głęboka zima, samochód utknął w zaspie, autobus nie dojechał, lodówka pusta, a Twoja pociecha właśnie złapała jakiegoś wirusa. Swoimi reklamami producenci materiałów budowlanych próbują zakorzenić w nas przekonanie, że zawsze daje się wybrać idealną technologię budowy domu, czyli taką, która będzie jednocześnie bardzo tania, szybka, a także zapewni idealne warunki komfortu. Jeśli jeszcze w to wierzysz, to czas najwyższy przejrzeć na oczy.  Swoimi reklamami producenci materiałów budowlanych próbują zakorzenić w nas przekonanie, że zawsze daje się wybrać idealną technologię budowy domu, czyli taką, która będzie jednocześnie bardzo tania, szybka, a także zapewni idealne warunki komfortu. Jeśli jeszcze w to wierzysz, to czas najwyższy przejrzeć na oczy.  Czy materiał droższy musi być droższy?  Czy wydaje ci się, że pytanie postawione w nagłówku nie ma sensu? Otóż niekoniecznie. Oczywiście nawet w obrębie tradycyjnej technologii możesz korzystać do budowy domu jednorodzinnego z dość różnych materiałów: różne wymiary pustaków, nawet jeśli są one wykonane z tego samego materiału, mogą wpływać na koszt budowy domu. Im mniej elementów trzeba ułożyć, tym szybciej postępuje praca, więc wyższy koszt materiałów można zrównoważyć niższym kosztem robocizny. Podobnych dylematów podczas budowy domu jednorodzinnego będzie oczywiście zdecydowanie więcej i będą pojawiały się praktycznie przy każdym elemencie konstrukcyjnym.  Koszty rosną, nim postawisz ściany.  Są takie przypadki, kiedy nie koszt realizacji projektu decyduje o kosztowności całego przedsięwzięcia. Wystarczy sobie wyobrazić działkę o pochyłej powierzchni lub pokrytą dość luźnym materiałem skalnym. Każda zmiana struktury lub technologii fundamentów to wyraźne zmiany w kosztach budowy domku. Co więcej, zwykle zmiany te są jednymi z największych i najtrudniej jest je przewidzieć – wynikają z czynników zupełnie od nas niezależnych. W takim przypadku technologia wznoszenia budynku będzie miała często znikomy wpływ na koszt budowy domu.  Taniej, znaczy drożej.  Technologia budowy domu w naszym klimacie częstokroć sprowadza się jedynie do weryfikacji parametrów izolacyjności termicznej. Różne technologie pozwalają uzyskać podobny efekt różnym kosztem, ale pamiętaj, że czasem ekonomicznie uzasadniona będzie budowa sumarycznie droższego domu: ściana plus ocieplenie, niż po prostu ciepła ściana, ponieważ zwyczajnie tak jest taniej na danym etapie realizacji projektu. Wszystko zależy więc od tego, kiedy i ile możesz wydać na budowę.  Płaci się za niezwykłość.  Technologia technologią, ale wszelkie elementy dodatkowe będą podnosiły koszty budowy. Im bardziej wyrafinowany projekt domu, im więcej ozdobników i dodatkowych elementów, im więcej wymyślnych struktur będzie w projekcie, tym droższa będzie budowa w porównaniu z budową domu jednorodzinnego o prostej bryle. To wydaje się oczywiste, ale zwykle, kiedy myślimy o kosztach technologii, umyka nam fakt, że nie tylko one wpływają na koszt realizacji całego projektu.

Instalacja elektryczna

fan-699077__340Przechodzimy do prądu. Warto przyzwyczaić się do wyłączania listw zasilających różne urządzenia na noc. Jedna listwa utrzymuje napięcie w takich urządzeniach jak: router, telewizor, komputer (laptop) , wieża (która zazwyczaj wyświetla godzinę)i inne. Wszystkie te urządzenia razem wzięte zbierają już znaczącą ilość prądu w skali średnioterminowej.   Laptop w porównaniu do komputera stacjonarnego zbiera mniej prądu. Dlatego jeżeli posiadasz jeden komputer stacjonarny i służy głównie do internetu to warto zamienić go na mobilnego laptopa. Często do stacjonarki podłącza się osobne głośniki, które biorą swoje zasilanie, oraz monitor. Laptop ma już to wszystko wbudowane. Zdaję sobie sprawę z tego ,że laptopowe głośniczki to nie jest sprzęt audiofilski ,ale dla większości ludzi w zupełności wystarczy.  Światło. Każdy wie ,że mamy teraz energooszczędne żarówki. Nie każdy natomiast wie, że w samym momencie zapalenia ich następuje dość znaczny skok poboru energii, gdyż następuje nagrzewanie. Czyli nieopłacalne jest co chwilą je gasić i zapalać. Dla przykładu w kuchni gdzie często ktoś wchodzi lepiej ,aby żarówka paliła się cały czas w godzinach popołudniowych.Można z tego wyciągnąć wniosek ,że do pomieszczeń , gdzie rzadko wchodzimy, lepiej zainstalować żarówkę starego typu. Tutaj mogę zalecić tylko jedną banalną zasadę. Aby szybciej coś się nam ugotowało to po prostu przykrywajmy garnek pokrywką. Inne metody jak parzenie kilku herbat z jednej torebki czy dbanie o ubrania ,aby rzadziej je kupować można łatwo znaleźć w internecie. Instalacja elektryczna to jeden z ostatnich etapów budowy domu. Bezpieczeństwo, to cel który powinien nam przyświecać. W artykule tym dowiecie się jak ją profesjonalnie przeprowadzić.  Przeprowadzając inwestycje budowlane jednym z ostatnich etapów jest przeprowadzenie instalacji elektrycznej. Jest to krok, którego nie powinniśmy przeprowadzać sami a raczej zlecić profesjonaliście. Właściwy dobór i ułożenie przewodów zapewni bezawaryjne działanie instalacji, niekompletne zaś czy niechlujne, w najlepszym wypadku spowoduje koszty dodatkowej re instalacji a w najgorszym wypadku zagrożenie życia. Przewody powinny być układane poziomo lub pionowo, i w zależności od ich rodzajów powinny być prowadzone w tzw. korytkach kablowych lub bezpośrednio na powierzchni ściany, podłogi. Podstawowa zasada kładzenia przewodów jest taka, iż przewody jednożyłowe kładzie się w wyżej wymienionych korytkach, ewentualnie rurach natomiast te wielożyłowe możemy kłaść bezpośrednio na powierzchni. W zależności od powierzchni na której prowadzimy przewód powinien on być umiejscowiony 30 cm od krawędzi podłogi lub sufitu natomiast tylko 15 cm gdy prowadzimy przewód pod oknem.  Przewody elektryczne powinny być odpowiednio zabezpieczone. Bezpieczeństwo użytkowania to główna zasada każdej instalacji elektrycznej. Należy również pamiętać o odpowiednim oznaczeniu elementów instalacji w rozdzielnicy elektrycznej- ułatwia to późniejsze zlokalizowanie wadliwych urządzeń. Kolejnym punktem, który zapewni nam spokojny sen jest odpowiednie zaplanowanie gniazd tynkowych. Odpowiedni dobór ilości spowoduje brak przeciążenia instalacji elektrycznej, która w skrajnych przypadkach doprowadza do pożaru. Jeśli więc nie jesteśmy certyfikowanymi elektroinstalatorami najlepiej zlecić te zadanie profesjonalistom.

Samodzielna budowa domu

house-668379__340Powiedziałem właścicielowi, że jeśli chce pochować troje swoich dzieci w ciągu kilku lat i samemu zejść na nowotwór to może zaczynać budowę. Najpierw mało na mnie nie nawrzeszczał lecz zaraz sobie przypomniał, że poprzedni właściciel tej działki – starszy człowiek, poradził żeby teren ogrodzić i sprzedać najlepiej na parking lub skład opału. Potem tak właśnie zrobił i dziękował mi stokrotnie za moją bezczelność. Jeśli chodzi o materiały budowlane – jest to osobny temat; wystarczy jednak wiedzieć, że im materiał bardziej naturalny jak kamień, glina drewno czy wypalana cegła – tym zdrowszy. Cementownie są wielkimi spalarniami odpadów przemysłowych i śmieci a popioły są dużą częścią tynków, zapraw, pustaków, wylewek podłogowych czy betonowych dachówek i chodników. W takich eternitowych bunkrach nawet duch, który podjął by się straszenia – rozchorowałby się na anemię albo reumatyzm – szkoda gadać… Jeśli chodzi o zasady feng shui to z moich obserwacji wynika, że ludzie bogaci potrafią intuicyjnie zadbać prawidłowo o każdy detal – u biedoty wszystko jest skotłowane jak u „cyganki w tobołku”. A może bogactwo jest właśnie skutkiem dobrego stosowania zasad harmonii przestrzeni? Tak czy siak; warto znać elementarne chociażby przykłady ułatwienia sobie życia przez przestawienie biurka tak, żeby nie siedzieć tyłem do drzwi czy przesunięcia łóżka aby nie leżeć na tnącej energii między oknem a drzwiami lub pod belkami, półkami kantami regałów itp. Każdy z nas chciałby aby to co sobie zamarzyliśmy, wyśnilliśmy, czasem nawet pokonali nie jedną przeszkodę aby do tego dojść stało się rzeczywistością.  Do tego trzeba jeszcze więcej naszego wysiłku  i cierpliwości. Wybór wykonawcy nie powinien być pochopny, nagły, nieprzemyślany i spontaniczny. To chyba najważniejszy etap naszej budowy. To w naszych rękach tkwi cała odpowiedzialność za ostateczną postać naszego wymarzonego domu.  Na początek trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie czy dom będziemy budować sami czy powierzymy to komuś innemu. A że niewiele jest śmiałków którzy podejmują się takiego wyzwania (np. ja 90% budowy wykonałem sam i służę informacją), zawęźmy nasze rozważania do poszukiwania „ekipy budowlanej”. Tu nasuwa się następne pytanie: czy poszczególne etapy naszej budowy będzie wykonywać inna ekipa czy całość jedna. Ma to znaczenie o tyle ważne, że niektórzy „fachowcy” wiedząc, że nie będą wykonywać prac dalszych nie dbają o jakość wykonanej własnej pracy. I tu jeśli zdecydujemy się na takie rozwiązanie proponuję zwiększyć czujność i kontrole nad tymi pracami. Jeśli nie mamy fachowej wiedzy, powierzmy to zadanie kierownikowi budowy, którego niby jest to obowiązek, aby wszystkie prace były wykonywane zgodnie z projektem i zgodnie ze wszystkimi normami. Nie bójmy się pytać naszych budowniczych dlaczego tak robią a nie inaczej. A już na pewno wtedy, gdy coś zaczynają zmieniać. Nie mają prawa bez uzgodnienia z właścicielem obiektu i kierownikiem budowy ingerować w projekt. To on jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo wykonanego obiektu i on podejmuje ostateczną decyzję. To nie powinno mieć miejsca gdy dokładnie przed rozpoczęciem prac zostanie sprawdzony projekt pod względem wymiarowym i „fachowym”. Dlatego proponuję wybrać wariant drugi czyli ekipa na całą budowę. Jeśli robi się coś przy fundamentach to myśli się już o tych co robią dach. I taka zasada panuje w grupie, która buduje od podstaw po wykończenie. Może znajdziecie tańszych wykonawców poszczególnych etapów budowy, ale te koszty nie obejmują poprawek, uzupełnień czy ponownego przyjazdu aby coś dokończyć. A to może pokrzyżować nasze całe plany. Zamawiamy fachowca np. na marzec do położenia elektryki ale ekipa wcześniejsza jeszcze nie skończyła swoich zadań. Czas się przedłuża nasz elektryk musiał pójść  już na inną budowę a my zostajemy z niczym. Następne ekipy nie wejdą na czas ponieważ nie mają położonych kabli i opóźnienie zaczyna się przekształcać w lawinę, która może doprowadzić do znacznego przedłużenia czasu naszej budowy lub podwyższenia kosztów ze względu na „złapanie” kogoś mniej fachowego w ostatniej chwili, co może odbić się jakości wykonanych prac. Biorąc jedna ekipę na całą budowę pozbywamy się tego problemu.  Aby wybrać takich fachowców trzeba trochę poświęcić czasu. Nic na siłę. Odwiedźmy domy, które oni budowali. Porozmawiajmy z właścicielami, czy nie mają jakichś uwag co do wykonania projektu, czy nie żałują, itp. Ważne jest poznanie jakiego sprzętu będą używać. Czy się pomieści na naszej działce. Im nowocześniejszy tym taniej. Mniej ludzi go obsługuje. A może dysponuję własnym materiałem lub tanim dostępem do niego. Oszczędziło by to nam dużo czasu na szukanie, załatwianie, dowożenie itp. Zminimalizowalibyśmy jedynie nasze zajęcie do wyboru kolory. Po kilku, kilkunastu wizytach porównajmy za i przeciw. Czy mimo złych zdań chcemy zatrudnić tego wykonawcę i czy negatywne spostrzeżenia da się wyeliminować np. już nie pracuje tam osoba, która coś wykonała niefachowo. Warto także porozmawiać z naszym przyszłym „budowniczym” nad projektem. Poznać jego zdanie. Czy nasz plan ma jakieś wady, jeśli tak jakie rozwiązania by przyjął. Czy nam się podobają?  Mam nadzieję, że moje spostrzeżenia pomogą państwu w wyborze odpowiednich ludzi do prac przy waszym wymarzonym projekcie i życzę samych trafnych decyzji.

Dojazd do działki

chapel-684836__340Istotną sprawą jest również dojazd do samej działki. Jeżeli jest gruntowa, popatrz jak wygląda po deszczu. Najgorsza jest wtedy droga gliniasta, samochód osobowy może nie przejechać. Gdy pojeżdżą po takiej ciężarówki z naszymi materiałami budowlanymi – zainwestuj w dobre kalosze. Gdy wyschnie, zrobią się twarde jak skała, głębokie koleiny. Polecam odwiedzenie miejscowego sołtysa, on bardzo dobrze zna całoroczne wady i zalety swojego terenu.  Najlepsza pod budowę domu jest działka płaska lub z lekkim spadkiem w kierunku południowym, o kształcie prostokąta lub kwadratu. Takie są najłatwiejsze do zagospodarowania. Na działkę o kształcie bardzo wydłużonego prostokąta wpasowuje się tylko dom szeregowy, a na działkę trójkątną lub inną nieregularną – dom mały lub według projektu indywidualnego. Działka prostokątna, o krótszym boku przylegającym do drogi pozwala na urządzenie ogrodu na tyłach domu i zachowanie większej prywatności. Najlepiej, aby teren nie był całkowicie zadrzewiony (chyba, że lubisz cień i ubezpieczysz dom od uszkodzenia gałęzią lub całym przewróconym drzewem). Korzystny układ jest taki: drzewa od strony północnej chronią przed zimnymi wiatrami, a krzewy od południowej umożliwiają oświetlenie naturalne. Jeżeli w miejscu planowanej budowy domu rośnie drzewo lub krzew starszy niż 5 lat, zrób zdjęcie i upewnij się w miejscowym urzędzie gminy, że uzyskasz pozwolenie na wycinkę.  Położenie nad zbiornikiem wodnym ma swoje wady i zalety. Wszyscy lubimy bliskie obcowanie z przyrodą, ale już z chmarami komarów – nie bardzo. Lepiej od razu wliczyć w koszty moskitiery okienne.  Nawet jeśli działka będzie tylko inwestycją, popatrz na nią oczami następnych właścicieli – łatwiej ją potem sprzedasz. Działki wąskie są zazwyczaj tańsze od działek o normalnych wymiarach. Czy warto oszczędzać w ten sposób?  Przy dzisiejszych cenach mieszkań, bez olbrzymiego kredytu do końca życia ciężko kupić jakąkolwiek nieruchomość. Z tego względu dla wielu rodzin jedyną możliwością realizacji marzeń mieszkaniowych jest budowa domu. W niektórych przypadkach budowa domu jest tańsza, niż kupno mieszkania nawet po uwzględnieniu większych kosztów dojazdu do pracy!  Ze zwiększonego zainteresowania działkami wynika wzrost ich cen. Niestety, już się zaczął. Działki są już znacznie droższe, niż choćby rok temu. Z tego powodu trafić tanią działkę jest trudno. Dobrej i taniej działki trzeba długo szukać.  Łatwo jest kupić tanią działkę o kłopotliwym kształcie. Doskonałym przykładem są działki wąskie. Ich cena jest znacznie niższa, niż działek w niedalekiej okolicy, o większej szerokości. Dlaczego?  Z bardzo prostej przyczyny. Nie jest łatwo taką działkę zagospodarować. Nie jest łatwo zbudować dom na wąskiej działce. Ze względu na wymagane przez przepisy odległości ścian od granic działki dom musi być wąski. Dlatego nie jest łatwo znaleźć projekt domu na wąską działkę. Przykładowo, na działce o szerokości 16 metrów (wcale nie małej) można zmieścić jedynie dom o szerokości 10 metrów. To przy założeniu, że w obydwu ścianach krańcowych nie będzie okien. Jeśli okna miałyby w nich zainstalowane, ta maksymalna szerokość domu spadnie do 8 metrów! To zazwyczaj nie jest problemem, bo można zbudować dom stosunkowo długi, ale wąski. Gorzej, jeśli dla działki wydane są warunki zabudowy, według których dom musi być umiejscowiony z kalenicą równoległą do krótszej krawędzi działki. Dla kobiet równie ważne jak umiejscowienie domu będzie zagospodarowanie ogrodu. To kobiety właśnie mają zazwyczaj większą potrzebę urządzenia schludnego miejsca, w którym rodzina będzie mogła wypoczywać na świeżym powietrzu. Na wąskiej działce ogród urządzić jest trudno. Ciężko będzie na niej zmieścić na przykład oczko wodne, altanę, trawnik do gry w piłkę dla dzieci i tak dalej. To wszystko przez tę nieszczęsną szerokość (wąskość?) działki. Ona też sprawia, że trudno będzie się odizolować od sąsiadów, co pozwoliłoby na przykład spędzać czas w ukryciu przed ich wzrokiem. A także przez generowanym przez nich hałasem (np. koszenie trawy głośną kosiarką) czy zapachami (np. dym z komina, gdy sąsiad właśnie pali plastikowe butelki).  No ale cóż… Czasem nie ma wyjścia. W niektórych miejscowościach nie sposób kupić szerokiej działki w dobrym punkcie. A jeśli już się da, najczęściej jest ona droższa. Działkę wąską można kupić niesamowicie tanio, co wynika również z tego, że poza zamieszkaniem nie ma ona innego zastosowania. Ciężko uprawiać wąską działkę. Ciężko zmieścić na niej budynki jakiegoś przedsiębiorstwa.

Urządzanie ogrodu

apremont-1161664__340Pamiętać należy też o zadach nawożenia drzewka. Jeżeli hodowane są iglaste odmiany to nawozić można do końca miesiąca listopada, natomiast w przypadku drzewek liściastych aż do momentu, kiedy liście zaczną żółknąć. Co również jest ważne, dobrany odpowiednio do typu drzewka preparat nawożący trzeba silnie rozcieńczyć.  W rozwoju drzewka bonsai ważne jest też przesadzanie go w dobrych momentach i we właściwych odstępach czasowych. Samo przesadzanie można zacząć w miesiącach marzec kwiecień, jest to najlepszy okres. Młode drzewka przesadza się, co dwa lata, starsze liściaste, co trzy, natomiast iglaste, co 5 lat.  Jasne, że nie było by drzewka gdyby nie przycinanie korony. Młode drzewka kształtuje się bez użycia nożyczek, uzyskując kształt korony przez urywanie gałązek na planowanej wysokości. Usuwane są również dolne pędy rośliny, które odrastając mogłyby zburzyć kształt i budowaną harmonię drzewka. Zastanawiając się nad tym gdzie posadzić drzewko bonsai warto pamiętać, że nie jest ono miłośnikiem słońca. Dłuższa ekspozycja na światło słoneczne może raczej samemu drzewku zaszkodzić niż przyśpieszyć jego wzrost. Dlatego zgodnie z tym, co podpowiadają porady należy drzewko trzymać w takim miejscu mieszkania gdzie słońce pojawia się na kilka godzin i to raczej przed południem. Dobrze urządzony ogród może stać się dumą właściciela. Podejmując się urządzania ogrodu warto zapoznać się dobrze z tym tematem. Nie do końca przemyślana koncepcja ogrodu może w przyszłości kosztować nasz sporo pracy i pieniędzy podczas dokonywania przeróbek.  Któż z nas nie chciałby móc zaprosić znajomych na grilla w swoim własnym pięknie urządzonym ogrodzie, z dużym, masywnym kamiennym grillem, do którego prowadzi kamienna ścieżka obsadzona różnego rodzaju drzewkami ? Brzmi pięknie ale jak osiągnąć taki efekt?  Kamienny mur  Pierwszą i najważniejszą decyzją którą musimy podjąć przed przystąpieniem do urządzanie ogrodu jest to czy wykonamy tą prace sami czy zatrudnimy do niej profesjonalne biuro architektury krajobrazu? Jeżeli wybierzemy drugą opcję w zasadzie nasze problemy się kończą, jednak z pewnością odrobina wiedzy na temat urządzania ogrodów przyda się każdemu. Oczywiście istnieją też wady zatrudnienia do tego zadania fachowców. Największą wadą jest oczywiście cena. Profesjonalne biuro architektury krajobrazu z pewnością nie będzie tanie, jednak decydując się na taki wydatek z pewnością nie będziemy żałować.  Co jednak zrobić gdy nie mamy zbyt dużo pieniędzy a bardzo chcemy mieć własny, piękny ogród? Warto przeczytać kilka poradników na temat urządzanie ogrodów tak by wiedzieć jak można to zrobić. Dobierając drzewa i krzewy do naszego ogrodu, musimy pamiętać o tym, że nie liczy się tylko to jak pięknie wyglądają one na zdjęciach. Nawet najpiękniejszy krzew w kiepskim otoczeniu straci swój urok.  Aby dodać ogrodowi polotu warto zainwestować w kilka dodatków. Dobrym pomysłem mogą być tutaj dodatki kamienne takie jak na przykład kamienne mury. Nic nie wygląda tak dostojnie jak kamienna ścieżka obsadzona dorodnymi brzózkami. Pięknym dodatkiem do ogrodu może być także oczko wodne. Jest to idealne miejsce odpoczynku i relaksu w upalne dni. Łącząc krzewy, drzewka i kwiaty z kamiennymi dodatkami warto jednak zachować umiar. Zbyt duża ilość dodatków takich jak na przykład mury z kamienia , może sprawiać wrażenie, nieładu oraz braku koncepcji na ogród.  Mimo tego, że urządzanie ogrodów nie jest sprawą prostą, jednak przy sporej ilości czasu, chęci i odrobinie gotówki, każdy z nas może podjąć się tego zadania. Naprawdę warto, gdyż nic nie daje tyle satysfakcji co dobrze urządzony ogród wprawiający naszych znajomych w osłupienie.

Etapy zakupu nieruchomości

hdr-966601__340Po wyjściu od notariusza musimy ją gdzieś ulokować np. przewieźć do banku co łączy się ze zwiększonym ryzykiem kradzieży. Kolejnym minusem jest to, że przy takiej ilości banknotów możemy się pomylić w ich przeliczeniu. Sprzedający narażony jest też na przyjęcie fałszywych banknotów. – Ich wykrycie, wiąże się po stronie przyjmującego z obowiązkiem zawiadomienia policji.  Każdy sfałszowany banknot jest zabezpieczany i oddawany do Narodowego Banku Polskiego, a posiadacz takiego banknotu musi się liczyć z długą procedurą dochodzenia prowadzonego przez policję i przesłuchaniem. W tym momencie majątek jest pomniejszony o wartość sfałszowanych pieniędzy. Jest to nie tylko uciążliwość prawna, ale również strata finansowa. Nie warto przy tym podejmować próby pozbycia się takiego banknotu. Posłużenie się sfałszowanym banknotem przez osobę, która jest świadoma jego fałszywości, jest przestępstwem.  Przy gotówce konieczne pokwitowanie Bezgotówkowa forma dokonania zapłaty stanowi dowód zapłaty (dowód przelewu, uznania środków na rachunku, itp), to przyjęcie gotówki wymaga sporządzenia pokwitowania w celu ochrony zarówno kupującego jak i sprzedającego.  Chcesz bezpiecznie sprzedać – skorzystaj z depozytu notarialnego.   W dobie dzisiejszego pośpiechu nie każdy ma czas na rozglądanie się za kupnem odpowiedniego lokalu mieszkalnego. W związku ze zróżnicowaniem ofert na rynku agencje nieruchomości prześcigają się w propozycjach.  W dobie dzisiejszego pośpiechu nie każdy ma czas na rozglądanie się za kupnem odpowiedniego lokalu mieszkalnego. W związku ze zróżnicowaniem ofert na rynku agencje nieruchomości prześcigają się w propozycjach. Niemniej jednak nim zdecydujemy się na skorzystanie z usług pośrednika warto się zastanowić czy nie lepiej poświęcić trochę czasu i szukać na własną rękę. Może na początek spójrzmy na wady i zalety oferty jakie zaproponuje nam agencja nieruchomości. Zdecydowanie do pozytywnych stron należy pomoc w kompletowaniu odpowiednich dokumentów oraz pomoc przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny oraz spełniająca nasze wymagania oferta. Niestety należy zwrócić baczną uwagę na opinie danej agencji na rynku nieruchomości by przypadkiem nie zostać oszukanym. Biuro nieruchomości posiada niewątpliwie również negatywne aspekty a jedną z nich jest marża jaką pobiera za pośrednictwo. Jest ona bardzo zróżnicowana sięga raptem kilka procent, ale w zależności od ceny nieruchomości może ona okazać się dosyć pokaźną kwotą. Z kolei w przypadku, gdy sami poszukujemy mieszkania na sprzedaż tej kwoty dodatkowej nie uiszczamy, ale i tutaj czają się niebezpieczeństwa. Otóż należy dokładnie sprawdzić wszelkie dokumenty oraz należy je skompletować samemu co wcale nie należy do najłatwiejszych. Poza tym nie mamy takiej gwarancji jak w przypadku dobrego biura pośrednictwa nieruchomości, że nie zostaniemy oszukani. Niestety wszystko zależy od osób od których kupujemy nieruchomość. Dobrze jest, gdy dana osoba jest nam polecona przez znajomych. Dlatego też czasem warto jest się dobrze zastanowić zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki.

Kosztorys budowlany

lake-984585__340To można policzyć! Budowa domów nie jest tajemnicą, w rozwikłaniu której muszą pomagać nam specjaliści, fachowcy i architekci. W rzeczywistości wszystko – przynajmniej z grubsza – możemy policzyć sami.   Wyliczenie wymaga uwzględnienia szeregu zmiennych. Ceny materiałów budowlanych – od cementu przez cegły aż po kafelki – mogą się znacząco różnić w zależności od producenta i sprzedawcy. Podobnie koszt wykonania robocizny – i to niezależnie od jakości wykonania. Jeśli dorzucimy do tego komplikacje związane z różnymi stawkami za wykonanie konkretnych, jednorazowych robót na przykład przy podłączaniu gazu, zobaczymy obraz chaotycznego świata, który trudno ogarnąć.  Różne etapy, różne koszty  Można, a nawet trzeba spróbować. Dlaczego? Choćby po to, żeby nie dać się oszukać. Albo po prostu dlatego, że zawsze lepiej znać ostateczną wartość inwestycji zanim przystąpi się do poszukiwań finansowania. Budowa domów to droga zabawa, lepiej więc się zabezpieczyć. Przedsięwzięcie polegające na wybudowaniu własnego domu z reguły jest kosztowne. Trzeba liczyć się z tym, że wstępny kosztorys może zostać przekroczony, ponieważ na etapie budowy mogą wynikać sytuacje, których nie możemy przewidzieć w planie. Jakie elementy budynku pociągną za sobą największe koszty?  Procentowy udział kosztów budowy domu  Według szacunków ekspertów, wybudowanie tradycyjnego, jednopiętrowego domu bez piwnicy, z zastosowaniem tradycyjnej metody murowania, kosztuje co najmniej 143 724 zł, ale taki niski poziom kosztów nie uwzględnia wydatków na zakup działki, a i trzeba mieć wiele szczęścia, aby kupić bardzo tanie materiały, z przyzwoitym poziomem jakości. Jeśli dodatkowo dom miałby być podpiwniczony, trzeba będzie na niego wydać o około 150 tys. zł więcej. W efekcie minimum kosztów to około 300 000 zł na dom parterowy, o powierzchni 120 mkw. W najdroższej wersji, przy założeniu wykorzystania wysokiej jakości materiałów budowlanych, dom podpiwniczony może kosztować nawet ponad 820 tys. zł. Średnio będzie to więc jakieś 400 000 zł.Na początek warto rozróżnić koszty wykonania poszczególnych etapów budowy. To ważne z jednego powodu. Jakiego? Otóż budowa domów to proces długi i złożony. Poszczególne etapy różnią się od siebie, podobnie jak koszty ich budowy. Inne będą w przypadku fundamentów, inne kiedy przyjdzie czas na stawianie ścian, a jeszcze inne – w trakcie urządzania wnętrza.  Technologia ma znaczenie. Najwięcej kosztów pochłaniają przy budowie budynku takie kwestie jak przyłącza wodociągowe i elektryczne, budowa i pokrycie dachu, ocieplenie i ogrzewanie domu jednorodzinnego czy też wybudowanie piwnicy. O dostępie do prądu i wody trzeba pomyśleć już na etapie rozpoczynania robót budowlanych na działce, ponieważ robotnicy będą tego niewątpliwie wymagać. Zamiast stawiać prowizoryczny agregat prądu, można od razu wykonać przyłącze elektryczne, wodociągowe i kanalizacyjne. Koszty w każdym przypadku zależą od długości przyłącza. Dla sieci energetycznej cena przyłącza standardowego, o średniej mocy 15 kW i nie dłuższego niż 200 mb, powinna wynosić od 140 do 180 zł za 1kW mocy. Dla domu o powierzchni 120 mkw za taką usługę zapłacimy od 2100 do 2700 dla przyłącza kablowego, a dla napowietrznego – od 1500 zł do 1950 zł. Przyłącze wodno-kanalizacyjne to koszt 60 do 180 zł za metr bieżący dla instalacji kanalizacyjnej i od 60 do 100 zł za metr bieżący dla instalacji wodociągowej. Do tego dochodzą formalności, które kosztować mogą od 4 do nawet 7,6 tys. zł. Koszt dachu obejmuje natomiast strop, więźbę dachową, wstępne krycie i pokrycie dachowe. System ogrzewania budynku może kosztować nawet 15 tys. zł, jeśli wybierzemy najdroższe kotły do ogrzewania gazowego, choć może zamknąć się w przedziale nawet 3-3,5 tys. zł dla pieców na węgiel. Przy szacowaniu kosztów budowy domu zawsze trzeba założyć margines bezpieczeństwa finansowego i doliczyć dodatkowe 10-15 proc. na nieprzewidziane wydatki.

Prawo budowlane

chalet-1005638__340Podejmując decyzję o budowie własnego domu jednorodzinnego, musimy pamiętać o podstawowej zasadzie, panującej w polskim prawie, że właściciel gruntu jest zawsze właścicielem wszystkiego, co się na jego gruncie znajduje, a więc także wzniesionych na nim budynków i budowli.  Budowa nawet najmniejszego domu, jest trudnym i czasochłonnym procesem, który może się w pełni powieść jedynie w przypadku posiadania przez wszystkich jego uczestników dużej dozy wiedzy, umiejętności i rzetelności w wykonywaniu powierzonych im czynności. Wybierając działkę, na której chcemy wybudować dom, kierujemy się przede wszystkim jej położeniem, okolicą, powierzchnią, ceną, a także jej otoczeniem, dostępem do infrastruktury (dróg, sieci elektrycznej, wodociągu, kanalizacji, gazu), zagospodarowaniem samej działki i najbliższego otoczenia oraz wieloma innymi, indywidualnymi czynnikami, zależnymi od naszych potrzeb oraz możliwości finansowych. Taka ilość różnorakich czynników, mogących wpłynąć na nasz wybór, powinna skłaniać nas do rozważnego podejmowania decyzji, zwłaszcza, że konsekwencje niewłaściwego wyboru będziemy odczuwać zapewne przez wiele następnych lat.  Zgodnie z Prawem Budowlanym, uczestnikami procesu budowlanego, są:  – inwestor,  – inspektor nadzoru inwestorskiego,  – projektant,  – kierownik budowy lub kierownik robót.  – geodeta  Każdy z nich ma do spełnienia określone obowiązki, opisane w rozdziale 3, od art. 18 do art. 27 Prawa Budowlanego.  Jako inwestor, powinniśmy przede wszystkim dopilnować: dobór odpowiednich materiałów budowlanych, opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów, objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wykonania i odbioru robót budowlanych, a w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, objęcia nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych, przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.  Inwestor ma też prawo w każdym przypadku, niezależnie od istnienia takiego obowiązku w pozwoleniu na budowę, zatrudnić inspektora lub inspektorów nadzoru, oraz zobowiązać projektanta do pełnienia nadzoru autorskiego nad realizacją jego projektu.   Polskie prawo jest nader skomplikowane dla prostego obywatela. Często w momencie gdy nabieramy chęci na rozpoczęcie nowej inwestycji czy budowę domu musimy zderzyć się ze ściana polskich aktów prawnych przysparzającego nie raz o zawrót głowy  Polskie prawo posiada charakter prawa stanowionego w przeciwieństwie do powszechnie występującego precedensu w krajach anglosaskich. Całość budują chociażby: konstytucja, prawo rodzinne, karne, administracyjne budowlane czy handlowe. A teraz pytanie za 100 punktów, – kto z was czytający ten tekst zna nawet nie bardzo dobrze a „trochę” którąś z wymienionej gałęzi? Niestety prawo jest prawem i trzymać się go trzeba – tak samo wiele osób robi coś bezprawnie nie mają świadomości, że mogą łamać prawo. Nasze ustawy są czasami dziwne, i raczej nie ulega dyskusji, że często utrudniające nam życie, spowalniające proces inwestycji czy budowy domu. Przykładem może być prawo budowlane ulegające nieustannym zmianom – będące zarazem zmorą nie jednego małego inwestora. Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę oraz wszelkich formalności może czasem przyprawić o ból głowy – sam osobiście przechodziłem przez proces, który trwał 2 lata. Dopiero po 3 skargach za opieszałość otrzymałem prawne pozwolenie na budowę. Niestety, ale nasze ustawy skonstruowane są tak, że wystarczy, iż rozciągniesz żyłkę od rogu do rogu, – aby wyznaczyć sobie teren do pracy a według naszej ustawy i prawa budowlanego zostanie to uznane za rozpoczęcie prac – tutaj pół biedy, bo co mogą nakazać? Tylko rozbiórkę 3 wbitych palików. Gorzej, gdy ktoś nieświadomie rozpocznie budowę, jakiejś małej wiaty czy garażu. Niestety, ale wielu sąsiadów, często tych serdecznych po kryjomu potrafi wejść za skórę i tak samo serdecznie przekazać komuś, że w tym i tym miejscu ma precedens samowoli budowlanej. A tutaj nie ma zmiłuj się, gdyż w razie kontroli będziesz zmuszony do rozbiórki swego dzieła. Dlatego każdemu chcącemu rozpocząć działalność gospodarczą, rozpocząć jakąś inwestycję czy chociażby, co tyczy się bardzo wielu polaków przeczytać podstawowe aspekty prawa budowlanego, aby nie tyle sami urzędnicy nie odsyłali nas z kwitkiem od okienka do okienka (prawo budowlane zawiera cały rozdział o obowiązkach tych ludzi) – oraz abyśmy nie wpadli w sidła tych pogmatwanych przepisów i nieświadomie nie podlegali jakimś karom.