Meble w mieszkaniu

kitchen-1242698__340Meble to nieodzowny element naszych mieszkań i domów. Wszak nikt nie wyobraża sobie obecnie życia bez tego elementu wyposażenia. To na nich spożywamy pokarm, relaksujemy się oglądając TV, w meblach chowamy naszą garderobę, małe komódki służą nam jako podręczne skrytki na drobne i wartościowe przedmioty.  Meble dzielą się na różnego rodzaju kategorię i tak możemy wyszczególnić między innymi ze względu na sposób użytkowania oraz na miejsce użytkowania. Pierwszy rodzaj podziało powoduje że odróżniamy meble do siedzenia, wypoczynku i leżenia, a także do spożywania posiłku oraz do chowania różnych przedmiotów. Jako miejsce użytkowania możemy rozróżnić między innymi meble sklepowe, gastronomiczne, szkolne, okrętowe, biurowe i jeszcze wiele innych. Praktycznie wszędzie spotykamy się z meblami. Dzięki licznym sklepom, salonom i hurtowniom mamy jasną i klarowną sytuację. Wchodzimy do sklepu i możemy wybierać spośród wielu rodzajów i wzorów. Gorzej jeżeli dochodzi do sytuacji kiedy mamy niestandardowe elementy wyposażenia wnętrz. Chcemy np. zabudować jakąś część mieszkania, która idealnie nadaje się na garderobę. Wtedy zwracamy się do fachowców w dziedzinie meblarstwa i zamawiamy szafy na wymiar. Plusem takowej sytuacji jest iż ów rzemieślnicy zrobią nam szafę według naszych pomysłów, korzystając nawet z naszych prostych, często prymitywnych projektów. Minusem takiej usługi jest zazwyczaj cena. Meble zamawiane, robione na zasadzie wyłączności kosztują więcej niż standardowe w salonie. Do tego czasami dochodzi długi okres oczekiwania na realizację i montaż. Branża meblarska przeżywa swój renesans i fachowcy nierzadko potrzebują nawet dwóch miesięcy zanim dostarczą nam gotowe meble. Jedno jest pewne, sami z pomocą wykształconych pracowników branży meblarskiej możemy zdecydować na lata o wyglądzie nasze sypialni, salonu czy jadalni. Stając naprzeciw remontu lokum, które właśnie odziedziczyliśmy w starym budownictwie z tzw. „wielkiej płyty” można odnieść wrażenie, że oprócz zdetonowania w nim bomby nic innego się nie sprawdzi.Nic bardziej mylnego, zanim posuniecie o krok za daleko i użyjecie młota udarowego do tego aby zmieść 30 metrowe mieszkanko z powierzchni ziemi, opanujcie emocje, siądźcie wygodnie w fotelu taty i zastanówcie się nad nieco innym rozwiązaniem. Mamy w końcu mieszkanie, nie jeden chciałby być na naszym miejscu (dopóki na nim nie będzie). Po pierwsze i tutaj nie przesadzam, wiele rzeczy można zrobić samemu, wiadomo nie zawsze jest czas – bo praca i inne obowiązki, ochota – bo znajomi na imprezę wołają, a tu ściany trzeba szpachlować. Jednak satysfakcja tym większa. No i nie oszukujmy się za fachowców, którzy również bardzo różni bywają trzeba niemało zapłacić, żeby nie być gołosłowną: szpachlowanie ścian 50zł/m2, a nie daj losie żeby coś po drodze jeszcze wyskoczyło.  Dość przekonywania, mamy do urządzenia mieszkanie, zostaliśmy obdarowani i trzeba to docenić. Małe mieszkania mają zasadniczą wadę są bardzo nieustawne i co byśmy tam nie wstawili mamy wrażenie, że za chwilę nas to wszystko przygniecie. Postarajcie się pomyśleć czy naprawdę potrzebujecie akurat tylu mebli ile sądziliście na początku. Możliwe, że wystarczy jedna szafa, np. wnękowa w korytarzu i dwie komody rozstawione po pokojach. Gama mebli jest ogromna. Jeżeli dodatkowo nie macie kompletnie pomysłu na aranżację, skorzystajcie z pomocy projektantów wnętrz. Nie jest to tania sprawa, ale niestety, nie można mieć wszystkiego. Na rynku jest dostępnych wiele firm, wykonujących indywidualne projekty na meble, które współpracują z zaprzyjaźnionymi architektami i projektantami.  Korzystając z pomocy fachowców, nie będziecie musieli im mówić, że Wasze mieszkanie jest małe, bo w końcu nie da się tego ukryć. Sami zaproponują rozwiązania, które będą idealne dla Waszego kąta. Nawet nie mamy pojęcia w jakich miejscach można zaaranżować sprytne schowki, tak aby nie rzucały się w oczy, a dodatkowo sprawiły, że nasze mieszkanie będzie bardzo funkcjonalne, mimo małej powierzchni. Ekskluzywne meble na zamówienie w małym, ale własnym  Skoro już jesteśmy posiadaczami tego małego mieszkania i mamy już urządzoną kuchnie, no to przejdźmy na salony. Tylko jak umeblować pokoik, którego powierzchnia wynosi zaledwie 12m2? Tutaj z pomocą przychodzą różnego rodzaju firmy meblarskie. Oszczędziliśmy na szpachlowaniu, malowaniu i podłogach, bo panele też ułożyliśmy sami więc dorzucimy do mebli. Ze względu, na powtarzany ciągle fakt, że nasze mieszkanko nie powala nas na nogi przestronnością, nie ma co się zagracać.  Nasz pokój gościnny, bo ciężko go nazwać salonem, ma powierzchnię 12 m2, wstawiliśmy do niego tylko niezbędne meble, które również były zrobione na zamówienie. W ten sposób zaoszczędziliśmy trochę przestrzeni na poruszanie się w naszym gościnnym. Mianowicie wstawiliśmy tutaj jedynie sofę, ławę o wym. 1,2m x 0,5m i wysokości 0,6m, do tego tzw. RTV-ałkę oraz jedną niedużą komodę i oszkloną witrynkę – słupek. Oczywiście nie należy zapominać o tym aby zamówić również półki, które możemy powiesić na wolnych ścianach, np. nad telewizorem, czy też komodą.  Jeżeli chodzi o małe mieszkania nie można sobie pozwolić na ciężkie potężne meble, ponieważ, nie dość, że nie będziemy mieli miejsca, aby się poruszać po danym pokoju, to dodatkowo zmniejszą one optycznie nasze przestrzenie. Wybierajmy raczej meble minimalistyczne, oszklone z jasnymi bokami  W kwestii pokoju to chyba tyle, przejdźmy dalej. Do wąskiego przedpokoju tylko szafa na zamówienie  Już zanim, razem z moim narzeczonym, się tu wprowadziliśmy, w przedpokoju była wydzielona wnęka. Z uwagi na fakt iż przedpokój ma kształt litery „L”i jest dość spory, stwierdziliśmy, że nie będziemy jej usuwać. Wnęka dość niewymiarowa, ponieważ również była robiona na zamówienie, ma szerokość 1,45m wysokość, od podłogi do sufitu.  Skorzystaliśmy z usług firmy, która wykonywała dla nas meble na wymiar do wcześniej już opisanych pomieszczeń. Dzięki temu mamy piękną szafę z przesuwnymi drzwiami, na których są zamontowane lustra. Lustra są bardzo ważne, tak samo zresztą jak przesuwne drzwi. Jest to idealne rozwiązanie, ponieważ nasz przedpokój, w miejscu gdzie stoi szafa ma zaledwie 80 cm szerokości. Lustra powiększają go optycznie, odbijając światło, natomiast przesuwne drzwi nie zabierają tak cennego miejsca.  Natomiast w mniejszej części, jest druga wnęka, powstała już przy budowie wieżowca i spełnia również rolę ścianki nośnej, tam na ścianie wisi licznik gazowy. Chcieliśmy ją również zabudować i panowie z firmy meblarskiej zamontowali nam w tym miejscu dwie półki oraz tzw. drzwi roletowe, składające się z 2 części, dolnej większej i górnej mniejszej. Dzięki temu mamy kolejny schowek i zasłonięty okropny licznik gazowy, do tego drzwiczki roletowe, które nie ograniczają przestrzeni.

Agencje nieruchomości

prefab-898607__340Posiadając jakąś własną nieruchomość, prędzej czy później dochodzi do jej sprzedaży. Wtedy właśnie stajemy przed wyborem- czy zająć się samemu znalezieniem kupca, czy też powierzyć to zadanie agencji nieruchomości.  Wszystko oczywiście zależy od naszej sytuacji. Jeśli na przykład nie mamy czasu na dodawanie naszej oferty do gazet czy też portali internetowych z ogłoszeniami nieruchomości lub też mieszkamy gdzieś za granicą albo po prostu nasza nieruchomość znajduje się dosyć daleko od miejsca naszego zamieszkania, powinniśmy pomyśleć o udaniu się do agencji nieruchomości. Oczywiście możemy najzwyczajniej nie mieć ochoty na spotykanie się z potencjalnymi kupcami. Pośrednicy zrobią to wszystko za nas, co więcej możemy powierzyć im nasze klucze z danego mieszkania i to oni będą je pokazywać wszystkim zainteresowanym. Jednak pamiętajmy, że wszystkie te udogodnienia będą nas sporo kosztować, gdyż sprzedając mieszkanie poprzez agencję nieruchomości, jeśli tylko to ona znajdzie chętnego na nasze ogłoszenie nieruchomości, będziemy musieli zapłacić sporą prowizję od tej transakcji. Niektórym z nas podana w kilku procentach wydaje się być znikomą kwotą. Jednak ta suma może sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych!  Dlatego też przy sprzedaży własnego mieszkania powinniśmy zastanowić się czy nie lepiej samemu zająć się całą „reklamą” naszej oferty. A przecież wystarczy poświęcić tylko trochę wolnego czasu, zrobić kilka zdjęć nieruchomości, opisać ją, podać cenę i wystawić ofertę we wszystkich dostępnych portalach i gazetach z ogłoszeniami nieruchomości. A potem tylko czekać na telefony zainteresowanych. Pamiętajmy, że w biurze nieruchomości pośrednicy zrobią praktycznie to samo. A to przecież nam najbardziej zależy by mieszkanie sprzedało się jak najszybciej.   W dobie dzisiejszego pośpiechu nie każdy ma czas na rozglądanie się za kupnem odpowiedniego lokalu mieszkalnego. W związku ze zróżnicowaniem ofert na rynku agencje nieruchomości prześcigają się w propozycjach.  W dobie dzisiejszego pośpiechu nie każdy ma czas na rozglądanie się za kupnem odpowiedniego lokalu mieszkalnego. W związku ze zróżnicowaniem ofert na rynku agencje nieruchomości prześcigają się w propozycjach. Niemniej jednak nim zdecydujemy się na skorzystanie z usług pośrednika warto się zastanowić czy nie lepiej poświęcić trochę czasu i szukać na własną rękę. Może na początek spójrzmy na wady i zalety oferty jakie zaproponuje nam agencja nieruchomości. Zdecydowanie do pozytywnych stron należy pomoc w kompletowaniu odpowiednich dokumentów oraz pomoc przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny oraz spełniająca nasze wymagania oferta. Niestety należy zwrócić baczną uwagę na opinie danej agencji na rynku nieruchomości by przypadkiem nie zostać oszukanym. Biuro nieruchomości posiada niewątpliwie również negatywne aspekty a jedną z nich jest marża jaką pobiera za pośrednictwo. Jest ona bardzo zróżnicowana sięga raptem kilka procent, ale w zależności od ceny nieruchomości może ona okazać się dosyć pokaźną kwotą. Z kolei w przypadku, gdy sami poszukujemy mieszkania na sprzedaż tej kwoty dodatkowej nie uiszczamy, ale i tutaj czają się niebezpieczeństwa. Otóż należy dokładnie sprawdzić wszelkie dokumenty oraz należy je skompletować samemu co wcale nie należy do najłatwiejszych. Poza tym nie mamy takiej gwarancji jak w przypadku dobrego biura pośrednictwa nieruchomości, że nie zostaniemy oszukani. Niestety wszystko zależy od osób od których kupujemy nieruchomość. Dobrze jest, gdy dana osoba jest nam polecona przez znajomych. Dlatego też czasem warto jest się dobrze zastanowić zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki.

Okna i drzwi antywłamaniowe

entrance-door-1108934__340Producenci okien, drzwi wewnętrznych i antywłamaniowych wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów proponują szereg różnych rozwiązań dotyczących uniemożliwienia wtargnięcia do wnętrza naszych domów. Przede wszystkim grube (np. 1 cm), trudne do zbicia szyby, klejone z warstwami folii. Dodatkowym zabezpieczeniem takiego okna powinny być antywłamaniowe okucia oraz elementy antywyważeniowe w konstrukcji samej ramy. Przydadzą się również klamki z zamkiem na kluczyk.  Dodatkowym rozwiązaniem zabezpieczenia okien i drzwi balkonowych mogą być rolety zewnętrzne. Inwestycja ta z pewnością się opłaci jeżeli często podróżujemy.  Również wymiana zamków w drzwiach na atestowane z pewnością zmniejszy ryzyko włamania. Zamki atestowane są oznaczane klasami A, B, C lub też według nowych norm europejskich są to klasy 1, 2 lub 3. Im wyższe oznaczenie tym zamek jest bezpieczniejszy. Jeżeli dobrze zainstalujemy zamek w drzwiach, powinien on wytrzymać próbę włamania przez przynajmniej pół godziny.  Zamków w drzwiach możemy oczywiście zamocować kilka. Najlepiej, jeśli skobel wchodzi w futrynę w kilku punktach oraz np. dodatkowo w próg.  Najlepszym jednak zabezpieczeniem mieszkania przed włamaniem jest troskliwy i czujny sąsiad.   Wymogi przeciwpożarowe nakładają na przedsiębiorców kolejny wymóg. Obiekt musi być zabezpieczony pod kontem pożaru. Drzwi przeciwpożarowe to jeden z wymogów.  Rynek oferuje szeroki wachlarz drzwi przeciwpożarowych. Drzwi p.poż mogą być wykonane z blachy (tzw. drzwi płaszczowe), drewna bądź profili aluminiowych bądź stalowych. Drzwi płaszczowe stosowane są najczęściej jako boczne wejście do budynku, bądź w pomieszczeniach, gdzie wygląd drzwi nie odgrywa tak istotnego znaczenia. Drzwi przeciwpożarowe, płaszczowe zazwyczaj wypełnione są watą szklaną. Są tańsze od drzwi drewnianych oraz profilowych. Drzwi drewniane przeciwpożarowe najczęściej stosowane są w takich miejscach jak hotele, restauracje, gdzie wygląd drzwi wpływa na wystrój w sposób znaczny. Profilowe drzwi przeciwpożarowe wykonane są z profili aluminiowych bądź stalowych. Zwykle są przeszklone szkłem ognioodpornym bądź szyldem. Stosowane najczęściej w takich instytucjach jak przychodnie lekarskie, apteki, szpitale oraz podobnego działania organizacje.  Drzwi p.poż mogą być stosowane jako drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne. Zwykle drzwi zewnętrzne wyposażone są dodatkowo w listwę opadającą. Jej zadaniem jest ograniczenie możliwości przedostania się ognia z zewnątrz do wewnątrz i odwrotnie. Drzwi p.poż aby spełnić swoją funkcję w 100% powinny być wyposażone w samozamykacz, który jak nazwa wskazuje powoduje, iż drzwi samoistnie zamkną się po ich otwarciu. Często drzwi płaszczowe wyposażone są w zawias sprężynowy. Zawias ten po naciągnięciu go powinien spowodować samoistne zamknięcie drzwi. Wadą tego zawiasu jest to, że po wielokrotnym otwieraniu i zamykaniu drzwi sprężyna wyciąga się i drzwi nie chcą się domykać. Zawias sprężynowy wyeliminowuje koszty związane z zakupem samozamykacza jednak od czasu do czasu należy go podregulować. Jeżeli jesteśmy w dobrych stosunkach z którymś z sąsiadów poprośmy go o obserwację mieszkiania podczas naszej nieobecności. Zostawmy mu także kluczyk do skrzynki, aby mógł ją regularnie opróżniać. Zapchana skrzynka jest sygnałem dla przestępcy, że właściciela nie ma przez dłuższy okres w domu.

Zakup mieszkania

apartment-building-918409__340Artykuł ten zawiera cenne informacje dotyczące sposobu zapłaty przy zakupie nowego mieszkania. Dwa podstawowe to oczywiście zapłata gotówką lub też przelew pieniężny w banku. Sprawdź, który jest lepszy dla ciebie.  A więc stało się… Kupiłeś w końcu wymarzone mieszkanie, które wcześniej wybrałeś z dostępnych ogłoszeń nieruchomości.  Teraz zastanawiasz się jak najlepiej za nie zapłacić.  Standardową formą zapłaty za nieruchomość jest przelew bankowy, sporadycznie zdarzają się przypadki zapłaty w gotówce. Taka forma stanowi bardzo duże ryzyko dla sprzedającego. W gotówce opłacana jest zwykle kwota mająca stanowić zadatek.Zdarzają się jednak sytuacje, gdy sprzedający życzy sobie zapłaty w gotówce. Powodem może być brak posiadania konta bankowego lub po prostu większe zaufanie do gotówki np. przez osoby starsze  Podpisanie aktu notarialnego, przelew.  Zaletą transakcji gotówkowych jest to, że przeniesienie własności oraz płatność następują w tym samym momencie. W momencie kiedy zapłata występuję w formie przelewu następuje już po przeniesieniu własności, z czym wiąże się ryzyko dla sprzedającego, że zapłata nie dojdzie do skutku (celowe działanie kupującego bądź wypadek losowy).  Uwaga na fałszywe banknoty  Przyjęcie płatności w gotówce wydaje się jednak jeszcze bardziej ryzykowne, gdyż jest to zazwyczaj spora suma pieniędzy. Pracujesz za granicą, a kredyt hipoteczny chcesz wziąć w Polsce? Takich osób jak Ty jest więcej. Oprócz zwyczajowych problemów przygotujcie się również na dodatkowe obostrzenia i koszty, które dotykają wyłącznie kredytobiorców uzyskujących dochody z zagranicy.  Ile zapłacimy  za przekład dokumentów do wniosku kredytowego?   Polacy mieszkający za granicą  albo tylko pracujący poza granicami kraju, muszą zmierzyć się z określonymi przeszkodami przy staraniu się o kredyt hipoteczny w Polsce. Kredytodawca może wymagać od nich wyższego wkładu własnego. Oprócz tego, koszt kredytu może być wyższy nawet o parę tys. złotych z powodu konieczności przetłumaczenia wymaganych papierów. Kupno domu w Polsce przez obywatela Polski zatrudnionego i przebywającego na stałe za granicą to coraz powszechniejszy przypadek, z którym stykają się doradcy kredytowi. Emigranci pragnący w przeciągu kilku lat wrócić do Polski, proporcjonalnie szybciej planują zakup mieszkania. Coraz częściej spośród kupców mieszkań trafiają się także osoby mieszkające w kraju, które pracują w obcych przedsiębiorstwach i dostają płacę przykładowo w euro. Bywają to najczęściej menedżerowie wysokiego szczebla, najczęściej zatrudnieni przez centralę obcego przedsiębiorstwa oraz oddelegowani do wykonywania swoich zadań w Polsce albo wybrani na stanowisko w zarządzie polskiego przedstawicielstwa.   JakIe wymogi muszę spełnić,  jeśli pracuję za granicą?  Jakie warunki muszą spełnić ludzie, którzy planują kupić na kredyt mieszkanie w kraju, a pracują (lub są zatrudnieni oraz zamieszkują) na emigracji? Zazwyczaj w bankach droga przyznawania kredytu hipotecznego takim klientom nie różni się wiele od wymogów stawianych kredytobiorcom mieszkającym w kraju. Rozbieżności dotyczą zazwyczaj dokumentów, jakie należy przedłożyć wraz z wnioskiem kredytowym. Oprócz powszechnie wymaganych dokumentów o pracy oraz zarobkach, ale spisanych w innym języku, część banków oczekuje również raportu z urzędu odpowiadającego naszemu BIK-owi  a więc np. Experianu dla zatrudnionych w Wielkiej Brytanii, lub SCHUFA dla zatrudnionych u naszych zachodnich sąsiadów. Taki wymóg nakładają co najmniej 2 banki. Kilka banków  zażąda oprócz tego zeznania podatkowego wypełnionego w kraju, w którym kredytobiorca odprowadza podatki. Poza tym, podstawą jest wymóg przedstawienia historii rachunku bankowego, na jaki przychodzi pensja (zwykle za ostatnie 6 miesięcy).   Tłumaczenie  dokumentów do kredytu podwyższa koszt kredytu hipotecznego  Dla wnioskujących się o kredyt hipoteczny  otrzymanie niektórych dokumentów może być problematyczne, na przykład, wyegzekwowanie zaświadczenia od pracodawcy, dla którego grupa dokumentów określona przez rodzimy bank może być po prostu dziwna. Następnym problemem w przypadku wnioskowania o kredyt mieszkaniowy w ojczyźnie i pracy za granicą jest konieczność przełożenia niektórych dokumentów na język polski.  Przeciętna cena tłumaczenia przez tłumacza przysięgłego pojedynczej strony to około 35-50 złotych. Statystyczny kontrakt w Wielkiej Brytanii to około 26 stron do przełożenia, historia rachunku za pół roku to następne 25 do 28 stron, a raport Brytyjskiej informacji kredytowej powinien zmieścić się na 10 stronach. Musimy się więc liczyć z nieprzewidzianym kosztem około 3000 zł, ale jedynie sytuacji podjęcia pracy w takich krajach jak: Wielka Brytania, Niemcy czy Francja. Jeśli dokumenty miałyby być przetłumaczone z mniej popularnych języków niż angielski, niemiecki czy francuski, cena przekładu jednej strony wzrasta aż do ok 100 zł. To sprawia, iż przełożenie zestawu dokumentów może kosztować do 6,5 tysiąca zł. Dlatego warto skrupulatnie dowiedzieć się, jakich zaświadczeń kredytodawca oczekuje zanim zaczniemy je tłumaczyć. Wg analityków bankowych przyjaźniejszym podejściem może pochwalić się się tu jeden z polskich banków, który jest dla przykładu w stanie bazować na odmiennych dokumentach poświadczających wysokość zarobków, gdy pracodawca nie jest skłonny wydać takiego typu zaświadczenia.  Nie zawsze kredyt hipoteczny na całą wartość nieruchomości.  Obywatel polski osiągający dochody poza granicami kraju powinien się liczyć z tym, że bank może wymagać od niego większego udziału własnego. Limity narzucają liczne banki, w niektórych wysokość wkładu własnego może sięgać aż 40% ceny zakupu nieruchomości. Należy jednocześnie zauważyć, iż niektóre banki ograniczają przyznawanie kredytów w walutach obcych jedynie do podmiotów, które uzyskują zarobki w walucie kredytu. Dziś takie podejście ma jeszcze bank,  w przypadku kredytów hipotecznych zaciągniętych w walucie europejskiej.

Instalacja elektryczna

fan-699077__340Przechodzimy do prądu. Warto przyzwyczaić się do wyłączania listw zasilających różne urządzenia na noc. Jedna listwa utrzymuje napięcie w takich urządzeniach jak: router, telewizor, komputer (laptop) , wieża (która zazwyczaj wyświetla godzinę)i inne. Wszystkie te urządzenia razem wzięte zbierają już znaczącą ilość prądu w skali średnioterminowej.   Laptop w porównaniu do komputera stacjonarnego zbiera mniej prądu. Dlatego jeżeli posiadasz jeden komputer stacjonarny i służy głównie do internetu to warto zamienić go na mobilnego laptopa. Często do stacjonarki podłącza się osobne głośniki, które biorą swoje zasilanie, oraz monitor. Laptop ma już to wszystko wbudowane. Zdaję sobie sprawę z tego ,że laptopowe głośniczki to nie jest sprzęt audiofilski ,ale dla większości ludzi w zupełności wystarczy.  Światło. Każdy wie ,że mamy teraz energooszczędne żarówki. Nie każdy natomiast wie, że w samym momencie zapalenia ich następuje dość znaczny skok poboru energii, gdyż następuje nagrzewanie. Czyli nieopłacalne jest co chwilą je gasić i zapalać. Dla przykładu w kuchni gdzie często ktoś wchodzi lepiej ,aby żarówka paliła się cały czas w godzinach popołudniowych.Można z tego wyciągnąć wniosek ,że do pomieszczeń , gdzie rzadko wchodzimy, lepiej zainstalować żarówkę starego typu. Tutaj mogę zalecić tylko jedną banalną zasadę. Aby szybciej coś się nam ugotowało to po prostu przykrywajmy garnek pokrywką. Inne metody jak parzenie kilku herbat z jednej torebki czy dbanie o ubrania ,aby rzadziej je kupować można łatwo znaleźć w internecie. Instalacja elektryczna to jeden z ostatnich etapów budowy domu. Bezpieczeństwo, to cel który powinien nam przyświecać. W artykule tym dowiecie się jak ją profesjonalnie przeprowadzić.  Przeprowadzając inwestycje budowlane jednym z ostatnich etapów jest przeprowadzenie instalacji elektrycznej. Jest to krok, którego nie powinniśmy przeprowadzać sami a raczej zlecić profesjonaliście. Właściwy dobór i ułożenie przewodów zapewni bezawaryjne działanie instalacji, niekompletne zaś czy niechlujne, w najlepszym wypadku spowoduje koszty dodatkowej re instalacji a w najgorszym wypadku zagrożenie życia. Przewody powinny być układane poziomo lub pionowo, i w zależności od ich rodzajów powinny być prowadzone w tzw. korytkach kablowych lub bezpośrednio na powierzchni ściany, podłogi. Podstawowa zasada kładzenia przewodów jest taka, iż przewody jednożyłowe kładzie się w wyżej wymienionych korytkach, ewentualnie rurach natomiast te wielożyłowe możemy kłaść bezpośrednio na powierzchni. W zależności od powierzchni na której prowadzimy przewód powinien on być umiejscowiony 30 cm od krawędzi podłogi lub sufitu natomiast tylko 15 cm gdy prowadzimy przewód pod oknem.  Przewody elektryczne powinny być odpowiednio zabezpieczone. Bezpieczeństwo użytkowania to główna zasada każdej instalacji elektrycznej. Należy również pamiętać o odpowiednim oznaczeniu elementów instalacji w rozdzielnicy elektrycznej- ułatwia to późniejsze zlokalizowanie wadliwych urządzeń. Kolejnym punktem, który zapewni nam spokojny sen jest odpowiednie zaplanowanie gniazd tynkowych. Odpowiedni dobór ilości spowoduje brak przeciążenia instalacji elektrycznej, która w skrajnych przypadkach doprowadza do pożaru. Jeśli więc nie jesteśmy certyfikowanymi elektroinstalatorami najlepiej zlecić te zadanie profesjonalistom.

Samodzielna budowa domu

house-668379__340Powiedziałem właścicielowi, że jeśli chce pochować troje swoich dzieci w ciągu kilku lat i samemu zejść na nowotwór to może zaczynać budowę. Najpierw mało na mnie nie nawrzeszczał lecz zaraz sobie przypomniał, że poprzedni właściciel tej działki – starszy człowiek, poradził żeby teren ogrodzić i sprzedać najlepiej na parking lub skład opału. Potem tak właśnie zrobił i dziękował mi stokrotnie za moją bezczelność. Jeśli chodzi o materiały budowlane – jest to osobny temat; wystarczy jednak wiedzieć, że im materiał bardziej naturalny jak kamień, glina drewno czy wypalana cegła – tym zdrowszy. Cementownie są wielkimi spalarniami odpadów przemysłowych i śmieci a popioły są dużą częścią tynków, zapraw, pustaków, wylewek podłogowych czy betonowych dachówek i chodników. W takich eternitowych bunkrach nawet duch, który podjął by się straszenia – rozchorowałby się na anemię albo reumatyzm – szkoda gadać… Jeśli chodzi o zasady feng shui to z moich obserwacji wynika, że ludzie bogaci potrafią intuicyjnie zadbać prawidłowo o każdy detal – u biedoty wszystko jest skotłowane jak u „cyganki w tobołku”. A może bogactwo jest właśnie skutkiem dobrego stosowania zasad harmonii przestrzeni? Tak czy siak; warto znać elementarne chociażby przykłady ułatwienia sobie życia przez przestawienie biurka tak, żeby nie siedzieć tyłem do drzwi czy przesunięcia łóżka aby nie leżeć na tnącej energii między oknem a drzwiami lub pod belkami, półkami kantami regałów itp. Każdy z nas chciałby aby to co sobie zamarzyliśmy, wyśnilliśmy, czasem nawet pokonali nie jedną przeszkodę aby do tego dojść stało się rzeczywistością.  Do tego trzeba jeszcze więcej naszego wysiłku  i cierpliwości. Wybór wykonawcy nie powinien być pochopny, nagły, nieprzemyślany i spontaniczny. To chyba najważniejszy etap naszej budowy. To w naszych rękach tkwi cała odpowiedzialność za ostateczną postać naszego wymarzonego domu.  Na początek trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie czy dom będziemy budować sami czy powierzymy to komuś innemu. A że niewiele jest śmiałków którzy podejmują się takiego wyzwania (np. ja 90% budowy wykonałem sam i służę informacją), zawęźmy nasze rozważania do poszukiwania „ekipy budowlanej”. Tu nasuwa się następne pytanie: czy poszczególne etapy naszej budowy będzie wykonywać inna ekipa czy całość jedna. Ma to znaczenie o tyle ważne, że niektórzy „fachowcy” wiedząc, że nie będą wykonywać prac dalszych nie dbają o jakość wykonanej własnej pracy. I tu jeśli zdecydujemy się na takie rozwiązanie proponuję zwiększyć czujność i kontrole nad tymi pracami. Jeśli nie mamy fachowej wiedzy, powierzmy to zadanie kierownikowi budowy, którego niby jest to obowiązek, aby wszystkie prace były wykonywane zgodnie z projektem i zgodnie ze wszystkimi normami. Nie bójmy się pytać naszych budowniczych dlaczego tak robią a nie inaczej. A już na pewno wtedy, gdy coś zaczynają zmieniać. Nie mają prawa bez uzgodnienia z właścicielem obiektu i kierownikiem budowy ingerować w projekt. To on jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo wykonanego obiektu i on podejmuje ostateczną decyzję. To nie powinno mieć miejsca gdy dokładnie przed rozpoczęciem prac zostanie sprawdzony projekt pod względem wymiarowym i „fachowym”. Dlatego proponuję wybrać wariant drugi czyli ekipa na całą budowę. Jeśli robi się coś przy fundamentach to myśli się już o tych co robią dach. I taka zasada panuje w grupie, która buduje od podstaw po wykończenie. Może znajdziecie tańszych wykonawców poszczególnych etapów budowy, ale te koszty nie obejmują poprawek, uzupełnień czy ponownego przyjazdu aby coś dokończyć. A to może pokrzyżować nasze całe plany. Zamawiamy fachowca np. na marzec do położenia elektryki ale ekipa wcześniejsza jeszcze nie skończyła swoich zadań. Czas się przedłuża nasz elektryk musiał pójść  już na inną budowę a my zostajemy z niczym. Następne ekipy nie wejdą na czas ponieważ nie mają położonych kabli i opóźnienie zaczyna się przekształcać w lawinę, która może doprowadzić do znacznego przedłużenia czasu naszej budowy lub podwyższenia kosztów ze względu na „złapanie” kogoś mniej fachowego w ostatniej chwili, co może odbić się jakości wykonanych prac. Biorąc jedna ekipę na całą budowę pozbywamy się tego problemu.  Aby wybrać takich fachowców trzeba trochę poświęcić czasu. Nic na siłę. Odwiedźmy domy, które oni budowali. Porozmawiajmy z właścicielami, czy nie mają jakichś uwag co do wykonania projektu, czy nie żałują, itp. Ważne jest poznanie jakiego sprzętu będą używać. Czy się pomieści na naszej działce. Im nowocześniejszy tym taniej. Mniej ludzi go obsługuje. A może dysponuję własnym materiałem lub tanim dostępem do niego. Oszczędziło by to nam dużo czasu na szukanie, załatwianie, dowożenie itp. Zminimalizowalibyśmy jedynie nasze zajęcie do wyboru kolory. Po kilku, kilkunastu wizytach porównajmy za i przeciw. Czy mimo złych zdań chcemy zatrudnić tego wykonawcę i czy negatywne spostrzeżenia da się wyeliminować np. już nie pracuje tam osoba, która coś wykonała niefachowo. Warto także porozmawiać z naszym przyszłym „budowniczym” nad projektem. Poznać jego zdanie. Czy nasz plan ma jakieś wady, jeśli tak jakie rozwiązania by przyjął. Czy nam się podobają?  Mam nadzieję, że moje spostrzeżenia pomogą państwu w wyborze odpowiednich ludzi do prac przy waszym wymarzonym projekcie i życzę samych trafnych decyzji.

Urządzanie ogrodu

apremont-1161664__340Pamiętać należy też o zadach nawożenia drzewka. Jeżeli hodowane są iglaste odmiany to nawozić można do końca miesiąca listopada, natomiast w przypadku drzewek liściastych aż do momentu, kiedy liście zaczną żółknąć. Co również jest ważne, dobrany odpowiednio do typu drzewka preparat nawożący trzeba silnie rozcieńczyć.  W rozwoju drzewka bonsai ważne jest też przesadzanie go w dobrych momentach i we właściwych odstępach czasowych. Samo przesadzanie można zacząć w miesiącach marzec kwiecień, jest to najlepszy okres. Młode drzewka przesadza się, co dwa lata, starsze liściaste, co trzy, natomiast iglaste, co 5 lat.  Jasne, że nie było by drzewka gdyby nie przycinanie korony. Młode drzewka kształtuje się bez użycia nożyczek, uzyskując kształt korony przez urywanie gałązek na planowanej wysokości. Usuwane są również dolne pędy rośliny, które odrastając mogłyby zburzyć kształt i budowaną harmonię drzewka. Zastanawiając się nad tym gdzie posadzić drzewko bonsai warto pamiętać, że nie jest ono miłośnikiem słońca. Dłuższa ekspozycja na światło słoneczne może raczej samemu drzewku zaszkodzić niż przyśpieszyć jego wzrost. Dlatego zgodnie z tym, co podpowiadają porady należy drzewko trzymać w takim miejscu mieszkania gdzie słońce pojawia się na kilka godzin i to raczej przed południem. Dobrze urządzony ogród może stać się dumą właściciela. Podejmując się urządzania ogrodu warto zapoznać się dobrze z tym tematem. Nie do końca przemyślana koncepcja ogrodu może w przyszłości kosztować nasz sporo pracy i pieniędzy podczas dokonywania przeróbek.  Któż z nas nie chciałby móc zaprosić znajomych na grilla w swoim własnym pięknie urządzonym ogrodzie, z dużym, masywnym kamiennym grillem, do którego prowadzi kamienna ścieżka obsadzona różnego rodzaju drzewkami ? Brzmi pięknie ale jak osiągnąć taki efekt?  Kamienny mur  Pierwszą i najważniejszą decyzją którą musimy podjąć przed przystąpieniem do urządzanie ogrodu jest to czy wykonamy tą prace sami czy zatrudnimy do niej profesjonalne biuro architektury krajobrazu? Jeżeli wybierzemy drugą opcję w zasadzie nasze problemy się kończą, jednak z pewnością odrobina wiedzy na temat urządzania ogrodów przyda się każdemu. Oczywiście istnieją też wady zatrudnienia do tego zadania fachowców. Największą wadą jest oczywiście cena. Profesjonalne biuro architektury krajobrazu z pewnością nie będzie tanie, jednak decydując się na taki wydatek z pewnością nie będziemy żałować.  Co jednak zrobić gdy nie mamy zbyt dużo pieniędzy a bardzo chcemy mieć własny, piękny ogród? Warto przeczytać kilka poradników na temat urządzanie ogrodów tak by wiedzieć jak można to zrobić. Dobierając drzewa i krzewy do naszego ogrodu, musimy pamiętać o tym, że nie liczy się tylko to jak pięknie wyglądają one na zdjęciach. Nawet najpiękniejszy krzew w kiepskim otoczeniu straci swój urok.  Aby dodać ogrodowi polotu warto zainwestować w kilka dodatków. Dobrym pomysłem mogą być tutaj dodatki kamienne takie jak na przykład kamienne mury. Nic nie wygląda tak dostojnie jak kamienna ścieżka obsadzona dorodnymi brzózkami. Pięknym dodatkiem do ogrodu może być także oczko wodne. Jest to idealne miejsce odpoczynku i relaksu w upalne dni. Łącząc krzewy, drzewka i kwiaty z kamiennymi dodatkami warto jednak zachować umiar. Zbyt duża ilość dodatków takich jak na przykład mury z kamienia , może sprawiać wrażenie, nieładu oraz braku koncepcji na ogród.  Mimo tego, że urządzanie ogrodów nie jest sprawą prostą, jednak przy sporej ilości czasu, chęci i odrobinie gotówki, każdy z nas może podjąć się tego zadania. Naprawdę warto, gdyż nic nie daje tyle satysfakcji co dobrze urządzony ogród wprawiający naszych znajomych w osłupienie.

Kosztorys budowlany

lake-984585__340To można policzyć! Budowa domów nie jest tajemnicą, w rozwikłaniu której muszą pomagać nam specjaliści, fachowcy i architekci. W rzeczywistości wszystko – przynajmniej z grubsza – możemy policzyć sami.   Wyliczenie wymaga uwzględnienia szeregu zmiennych. Ceny materiałów budowlanych – od cementu przez cegły aż po kafelki – mogą się znacząco różnić w zależności od producenta i sprzedawcy. Podobnie koszt wykonania robocizny – i to niezależnie od jakości wykonania. Jeśli dorzucimy do tego komplikacje związane z różnymi stawkami za wykonanie konkretnych, jednorazowych robót na przykład przy podłączaniu gazu, zobaczymy obraz chaotycznego świata, który trudno ogarnąć.  Różne etapy, różne koszty  Można, a nawet trzeba spróbować. Dlaczego? Choćby po to, żeby nie dać się oszukać. Albo po prostu dlatego, że zawsze lepiej znać ostateczną wartość inwestycji zanim przystąpi się do poszukiwań finansowania. Budowa domów to droga zabawa, lepiej więc się zabezpieczyć. Przedsięwzięcie polegające na wybudowaniu własnego domu z reguły jest kosztowne. Trzeba liczyć się z tym, że wstępny kosztorys może zostać przekroczony, ponieważ na etapie budowy mogą wynikać sytuacje, których nie możemy przewidzieć w planie. Jakie elementy budynku pociągną za sobą największe koszty?  Procentowy udział kosztów budowy domu  Według szacunków ekspertów, wybudowanie tradycyjnego, jednopiętrowego domu bez piwnicy, z zastosowaniem tradycyjnej metody murowania, kosztuje co najmniej 143 724 zł, ale taki niski poziom kosztów nie uwzględnia wydatków na zakup działki, a i trzeba mieć wiele szczęścia, aby kupić bardzo tanie materiały, z przyzwoitym poziomem jakości. Jeśli dodatkowo dom miałby być podpiwniczony, trzeba będzie na niego wydać o około 150 tys. zł więcej. W efekcie minimum kosztów to około 300 000 zł na dom parterowy, o powierzchni 120 mkw. W najdroższej wersji, przy założeniu wykorzystania wysokiej jakości materiałów budowlanych, dom podpiwniczony może kosztować nawet ponad 820 tys. zł. Średnio będzie to więc jakieś 400 000 zł.Na początek warto rozróżnić koszty wykonania poszczególnych etapów budowy. To ważne z jednego powodu. Jakiego? Otóż budowa domów to proces długi i złożony. Poszczególne etapy różnią się od siebie, podobnie jak koszty ich budowy. Inne będą w przypadku fundamentów, inne kiedy przyjdzie czas na stawianie ścian, a jeszcze inne – w trakcie urządzania wnętrza.  Technologia ma znaczenie. Najwięcej kosztów pochłaniają przy budowie budynku takie kwestie jak przyłącza wodociągowe i elektryczne, budowa i pokrycie dachu, ocieplenie i ogrzewanie domu jednorodzinnego czy też wybudowanie piwnicy. O dostępie do prądu i wody trzeba pomyśleć już na etapie rozpoczynania robót budowlanych na działce, ponieważ robotnicy będą tego niewątpliwie wymagać. Zamiast stawiać prowizoryczny agregat prądu, można od razu wykonać przyłącze elektryczne, wodociągowe i kanalizacyjne. Koszty w każdym przypadku zależą od długości przyłącza. Dla sieci energetycznej cena przyłącza standardowego, o średniej mocy 15 kW i nie dłuższego niż 200 mb, powinna wynosić od 140 do 180 zł za 1kW mocy. Dla domu o powierzchni 120 mkw za taką usługę zapłacimy od 2100 do 2700 dla przyłącza kablowego, a dla napowietrznego – od 1500 zł do 1950 zł. Przyłącze wodno-kanalizacyjne to koszt 60 do 180 zł za metr bieżący dla instalacji kanalizacyjnej i od 60 do 100 zł za metr bieżący dla instalacji wodociągowej. Do tego dochodzą formalności, które kosztować mogą od 4 do nawet 7,6 tys. zł. Koszt dachu obejmuje natomiast strop, więźbę dachową, wstępne krycie i pokrycie dachowe. System ogrzewania budynku może kosztować nawet 15 tys. zł, jeśli wybierzemy najdroższe kotły do ogrzewania gazowego, choć może zamknąć się w przedziale nawet 3-3,5 tys. zł dla pieców na węgiel. Przy szacowaniu kosztów budowy domu zawsze trzeba założyć margines bezpieczeństwa finansowego i doliczyć dodatkowe 10-15 proc. na nieprzewidziane wydatki.

Ogrzewanie domu

building-1014345__340Żeby wygenerować ciepło potrzebujemy energii – paliwa dla systemu. Trzeba dokonać obliczeń zużycia energii w naszym projekcie domu i na jego podstawie zdecydować się na odpowiednie rozwiązanie z dziedziny ogrzewania tak by koszty jego budowy i eksploatacji były łącznie jak najniższe. Wzrost kosztu stworzenia systemu gwarantuje najczęściej zmniejszenie wydatków na jego utrzymanie i pamiętając o tym musimy szukać złotego środka. Znaczenie ma też źródło energii. Nawet pomijając czyste aspekty ekologiczne takie jak generowanie gazów cieplarnianych i ogólnie zanieczyszczenia, pojawia się problem operowania na „brudnych” niemal w sensie dosłownym źródłach. Nowoczesne systemy ogrzewania pozwalają na zachowanie estetyki systemu dostarczania ciepła przy równoczesnym zachowaniu jego odpowiedniej sprawności i rozsądnego kosztu instalacji.  Ostatnia rzecz, o której należy pamiętać planując centralne ogrzewanie to możliwość jego rozbudowy i przebudowy na przyszłość. Nasze preferencje i wymagania bardzo często zmieniają się wraz ze zmianami naszej sytuacji życiowej a raz przygotowany system dostarczania ciepła nie łatwo zmienić a już na pewno nie jest to tanie. Sporo możemy jednak przewidzieć. Przykładowo jeśli dzisiaj kolektory słoneczne wydają nam się mało efektywne a wiemy jak ich skuteczność rośnie z każdym rokiem to możemy zdecydować się na położenie w czasie budowy domu odpowiednich przewodów, które w ciągu kilku lat pozwolą położyć na dachu kolektory, które dzisiaj jeszcze nie istnieją. Klimat w Polsce nas nie rozpieszcza – mroźne zimy oraz często chłodne, dżdżyste jesienie i wiosny nawet na właścicielach najlepiej docieplonych domów wymuszają zastosowanie któregoś z licznych systemów ogrzewania domu. Wybór nie jest prosty – zależy zarówno od uwarunkowań lokalnych (dostęp do mediów czy surowców opałowych, nasłonecznienie i mikroklimat), konstrukcji domu (inaczej będziemy ogrzewać poniemiecki domek z cegły, a inaczej drewniany dom szkieletowy) oraz naszych osobistych preferencji. Szczególnie ciekawym pomysłem wydają się być pompy ciepła – urządzenia o wysokiej sprawności (tylko czwarta część używanej przez pompę ciepła energii pochodzi z sieci), zapewniające tanie w eksploatacji i właściwie bezobsługowe ogrzewanie i chłodzenie – za cenę wysokich, jednorazowych kosztów zakupu i instalacji (od 40 do nawet 70 tysięcy złotych). Podobnie prezentuje się rozkład kosztów kolektorów słonecznych – warto jednak zauważyć, że w ich wypadku niezbędne jest zastosowanie alternatywnego oraz pomocniczego źródła ciepła, najniższą wydajność bowiem osiągają w zimie oraz przy dużym zachmurzeniu. Od kilku lat w modzie jest ekologia – i wszelkiego typu ekologiczne formy ogrzewania. Bardzo „czystą” oraz wydajną metodą ogrzewania jest użycie gazu ziemnego, dodatkową zaletą jest też praktycznie bezobsługowa instalacja – niestety, wciąż jeszcze gaz ziemny nie jest dostępny na terenie całego kraju. W pewnym stopniu lukę tę wypełniają piece zasilane gazem płynnym – propanem oraz propan-butanem, niemniej jednak zarówno instalacja zbiorników, jak i ich uzupełnianie może być kłopotliwe, nie każdy również lubi żyć w pobliżu dużej ilości łatwopalnego gazu. Kotły na paliwo płynne – zwłaszcza zaś olej opałowy – mają wysoką moc, dzięki systemowi dozowania zaś nie wymagają częstego doglądania. Wadą jest drogie – i wciąż drożejące – paliwo, a także konieczność jego składowania. Kotły na paliwo stałe również potrafią być przyjazne środowisku – dzięki przystosowaniu ich do spalania materii organicznej nie zużywają cennych paliw kopalnych, a także – w zależności od materiału opałowego – są tanie w eksploatacji. Do przyjemności nie należy jednak ich obsługa – co prawda przeszłością są już piece węglowe, które należało zaopatrywać co kilka godzin (nowoczesne dozowniki pozwalają na nawet kilkudniowe odstępy), ale samo przenoszenie opału jest bardzo męczące (automatycznie więc nie może być stosowane przez osoby starsze oraz niepełnosprawne). Jeżeli jednak zdecydujemy się na paliwa stałe – mamy sporo ciekawych propozycji: ekogroszek, pelety, wióry i trociny, drewno, biomasa, zboże… a także wciąż popularny (ze względu na swoją kaloryczność i łatwą dostępność) węgiel i koks. Interesującym pomysłem jest ogrzewanie domu za pomocą kominka – ma to sens zwłaszcza w wypadku nowych i dobrze ocieplonych domów, od podstaw zaprojektowanych z myślą o tym rozwiązaniu. Oprócz stosunkowo taniej energii kominek zapewni naszemu wnętrzu kameralny i ciepły wystrój. Ogrzewanie elektryczne wreszcie – najdroższa chyba, ale i najbardziej elastyczna metoda ogrzewania domu, dostępna w zasadzie wszędzie – i niewymagająca kosztownych urządzeń oraz modyfikacji wnętrza. W połączeniu z systemem „inteligentnego domu”, dobrą izolacją termiczną i racjonalnym planowaniem nie powinno być dużo droższe od innych metod – a nie sposób przecenić zarówno komfortu, jak i bezpieczeństwa, jakie gwarantuje.

Technologie i koszty

house-741477__340Warto także uzmysłowić sobie, że koszt budowy domu będzie różny w zależności od tego, jaka technologia została użyta. Jeśli dom stawiany będzie w systemie drewnianym, szkieletowym, koszt wykonania będzie niższy. Z drugiej strony taki sposób ograniczy możliwość budowy systemem gospodarczym. Jeśli zażyczymy sobie skomplikowanych i nowoczesnych rozwiązań technicznych także zapłacimy więcej. Może się nam to zwrócić w trakcie użytkowania domu, jednak kalkulacja kosztów powinna uwzględniać te różnice od razu.  Wiele zależy też od tego, jakie materiały zostaną użyte. Okna drewniane będą kosztowały więcej niż plastikowe. Dach z dachówki – więcej niż pokryty blachą. Sam jego kształt może także wpływać na ostateczną cenę. Czynników, które wpływają na koszty budowy domu jest bardzo dużo. Od czego więc zacząć?  Stan surowy plus wykończenie równa się średnia  Najlepiej od stanu surowego. W tym przypadku chodzi o fundamenty, ściany i stropy. To także kominy, tarasy i schody, a także dachy i okna. Ile kosztuje budowa domów na tym etapie? Około 1300-1400 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Co ciekawe, budowa garażu jest droższa i przekracza kwotę 1500 zł za m2. Całkowity koszt budowy domu wyniesie jednak więcej. Dlaczego? Ponieważ stan surowy nie obejmuje żadnych instalacji wodnych czy kanalizacyjnych, jak również wykończeni wnętrz. Trzeba więc dorzucić do podanej wyżej kwoty kolejny tysiąc złotych.  Czy wystarczy proste mnożenie – 2500 zł razy ilość metrów kwadratowych powierzchni użytkowej budynku? Na początek – na pewno. A później? Później i tak zapłacimy tyle, ile będzie trzeba. A nawet więcej. Panuje powszechna opinia, że dom pasywny jest droższy, a nawet dużo droższy niż dom energooszczędny i jest jeszcze zbyt drogi, aby go promować w naszym kraju. W Unii powstało już ponad 10000 domów pasywnych, wykonanych zgodnie z założeniami ustalonymi przez Instytut Domów Pasywnych w Darmstadt. Początkowo koszty budowy były nawet do 40% wyższe od średniej. Teraz przyjmuje się, że są wyższe 15-20%. Jest to jednak informacja myląca, przede wszystkim dlatego, że porównuje się koszt 1m2 nie uwzględniając standardu wykonania. Inwestorzy, którzy decydują się na wybudowanie domu pasywnego, nie są ludźmi przeciętnymi i najczęściej decydują się na dużo lepsze materiały i dodatkowe rozwiązania, co oczywiście podnosi koszty. Aby porównanie było miarodajne, należałoby uwzględnić podobne materiały i racjonalne rozwiązania. Przy takich założeniach koszt budowy domu pasywnego o U=0,15 W/m2K jest o 5-7% niższy od domu energooszczędnego o takiej samej powierzchni i U=0,60 W/m2K. W domu pasywnym prostsza, czyli tańsza, jest bryła budynku, nie jest potrzebne centralne ogrzewanie, zbędne są kominy. Potrzebna jest grubsza izolacja, ale jeśli jest to uwzględnione w projekcie, to różnica może wynosić od ok.30 zł/m2 izolowanej powierzchni. Należy zamontować okna 3-szybowe o całkowitym współczynniku U poniżej 0,8 W/m2K. Tu różnica zaczyna się od 140 zł za m2 okna. Drzwi wejściowe będą o kilkaset zł droższe. W związku z niewydolnością wentylacji grawitacyjnej, jakaś forma rekuperacji, czy wentylacji wymuszonej, powinna być zastosowana w każdym rodzaju budownictwa. Koszt zainstalowania rekuperacji, uwzględnionej w fazie projektowej, zaczyna się poniżej 10 000 zł. Niezbędne również jest wprowadzenie różnych rozwiązań zmniejszających zużycie ciepłej i zimnej wody, oraz zużycie prądu, ale to dotyczy każdego domu. W Polsce powstało już kilka domów pasywnych. W szybkim tempie powstają nowe. Niektóre takie budowy są opisywane na bieżąco przez media. Ponieważ są to początki, ewentualny, nieco wyższy koszt budowy w stosunku do standardowej, może mieć kilka dodatkowych powodów, takich jak: Niewielka ilość firm, które potrafią zaprojektować dom spełniający wszystkie wymagania domu pasywnego. Brak typowych rozwiązań, które wymuszają zamawianie projektów indywidualnych. Cena nowości. Brak wykwalifikowanych firm wykonawczych, które chciałyby się podjąć wykonawstwa za normalne stawki. Niewielka wiedza inwestorów, co powoduje nieracjonalne rozwiązania i przeinwestowanie, takie jak np. stosowanie centralnego ogrzewania, czy pompy ciepła do pojedynczego niedużego domu pasywnego. Decydując się na budowę domu pasywnego warto, już w fazie projektowej, zastanowić się nad zastosowaniem dodatkowych rozwiązań, takich jak kolektory słoneczne, wykorzystanie deszczówki, zagospodarowanie tzw. szarej wody, czy nawet separujących toalet. Ale to nie są już podstawowe koszty budowy. W niemieckim standardowym domu pasywnym, o przykładowej powierzchni 140 m2 i przy 4 osobowej rodzinie, zużycie wszystkich rodzajów energii wynosi rocznie poniżej 3200 kWh. Gdyby całe to zapotrzebowanie pokryć prądem elektrycznym, roczny koszt byłby niższy od 1000 zł. Każdy może sam policzyć różnicę w kosztach utrzymania. W sytuacji stale rosnących cen energii i kolosalnego zanieczyszczenia środowiska, oraz ze względu na podstawową racjonalność ekonomiczną, nie stać nas na to, żeby nasze domy nie były pasywne.