Prawo budowlane

chalet-1005638__340Podejmując decyzję o budowie własnego domu jednorodzinnego, musimy pamiętać o podstawowej zasadzie, panującej w polskim prawie, że właściciel gruntu jest zawsze właścicielem wszystkiego, co się na jego gruncie znajduje, a więc także wzniesionych na nim budynków i budowli.  Budowa nawet najmniejszego domu, jest trudnym i czasochłonnym procesem, który może się w pełni powieść jedynie w przypadku posiadania przez wszystkich jego uczestników dużej dozy wiedzy, umiejętności i rzetelności w wykonywaniu powierzonych im czynności. Wybierając działkę, na której chcemy wybudować dom, kierujemy się przede wszystkim jej położeniem, okolicą, powierzchnią, ceną, a także jej otoczeniem, dostępem do infrastruktury (dróg, sieci elektrycznej, wodociągu, kanalizacji, gazu), zagospodarowaniem samej działki i najbliższego otoczenia oraz wieloma innymi, indywidualnymi czynnikami, zależnymi od naszych potrzeb oraz możliwości finansowych. Taka ilość różnorakich czynników, mogących wpłynąć na nasz wybór, powinna skłaniać nas do rozważnego podejmowania decyzji, zwłaszcza, że konsekwencje niewłaściwego wyboru będziemy odczuwać zapewne przez wiele następnych lat.  Zgodnie z Prawem Budowlanym, uczestnikami procesu budowlanego, są:  – inwestor,  – inspektor nadzoru inwestorskiego,  – projektant,  – kierownik budowy lub kierownik robót.  – geodeta  Każdy z nich ma do spełnienia określone obowiązki, opisane w rozdziale 3, od art. 18 do art. 27 Prawa Budowlanego.  Jako inwestor, powinniśmy przede wszystkim dopilnować: dobór odpowiednich materiałów budowlanych, opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów, objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wykonania i odbioru robót budowlanych, a w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, objęcia nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych, przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.  Inwestor ma też prawo w każdym przypadku, niezależnie od istnienia takiego obowiązku w pozwoleniu na budowę, zatrudnić inspektora lub inspektorów nadzoru, oraz zobowiązać projektanta do pełnienia nadzoru autorskiego nad realizacją jego projektu.   Polskie prawo jest nader skomplikowane dla prostego obywatela. Często w momencie gdy nabieramy chęci na rozpoczęcie nowej inwestycji czy budowę domu musimy zderzyć się ze ściana polskich aktów prawnych przysparzającego nie raz o zawrót głowy  Polskie prawo posiada charakter prawa stanowionego w przeciwieństwie do powszechnie występującego precedensu w krajach anglosaskich. Całość budują chociażby: konstytucja, prawo rodzinne, karne, administracyjne budowlane czy handlowe. A teraz pytanie za 100 punktów, – kto z was czytający ten tekst zna nawet nie bardzo dobrze a „trochę” którąś z wymienionej gałęzi? Niestety prawo jest prawem i trzymać się go trzeba – tak samo wiele osób robi coś bezprawnie nie mają świadomości, że mogą łamać prawo. Nasze ustawy są czasami dziwne, i raczej nie ulega dyskusji, że często utrudniające nam życie, spowalniające proces inwestycji czy budowy domu. Przykładem może być prawo budowlane ulegające nieustannym zmianom – będące zarazem zmorą nie jednego małego inwestora. Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę oraz wszelkich formalności może czasem przyprawić o ból głowy – sam osobiście przechodziłem przez proces, który trwał 2 lata. Dopiero po 3 skargach za opieszałość otrzymałem prawne pozwolenie na budowę. Niestety, ale nasze ustawy skonstruowane są tak, że wystarczy, iż rozciągniesz żyłkę od rogu do rogu, – aby wyznaczyć sobie teren do pracy a według naszej ustawy i prawa budowlanego zostanie to uznane za rozpoczęcie prac – tutaj pół biedy, bo co mogą nakazać? Tylko rozbiórkę 3 wbitych palików. Gorzej, gdy ktoś nieświadomie rozpocznie budowę, jakiejś małej wiaty czy garażu. Niestety, ale wielu sąsiadów, często tych serdecznych po kryjomu potrafi wejść za skórę i tak samo serdecznie przekazać komuś, że w tym i tym miejscu ma precedens samowoli budowlanej. A tutaj nie ma zmiłuj się, gdyż w razie kontroli będziesz zmuszony do rozbiórki swego dzieła. Dlatego każdemu chcącemu rozpocząć działalność gospodarczą, rozpocząć jakąś inwestycję czy chociażby, co tyczy się bardzo wielu polaków przeczytać podstawowe aspekty prawa budowlanego, aby nie tyle sami urzędnicy nie odsyłali nas z kwitkiem od okienka do okienka (prawo budowlane zawiera cały rozdział o obowiązkach tych ludzi) – oraz abyśmy nie wpadli w sidła tych pogmatwanych przepisów i nieświadomie nie podlegali jakimś karom.

Ogrzewanie domu

building-1014345__340Żeby wygenerować ciepło potrzebujemy energii – paliwa dla systemu. Trzeba dokonać obliczeń zużycia energii w naszym projekcie domu i na jego podstawie zdecydować się na odpowiednie rozwiązanie z dziedziny ogrzewania tak by koszty jego budowy i eksploatacji były łącznie jak najniższe. Wzrost kosztu stworzenia systemu gwarantuje najczęściej zmniejszenie wydatków na jego utrzymanie i pamiętając o tym musimy szukać złotego środka. Znaczenie ma też źródło energii. Nawet pomijając czyste aspekty ekologiczne takie jak generowanie gazów cieplarnianych i ogólnie zanieczyszczenia, pojawia się problem operowania na „brudnych” niemal w sensie dosłownym źródłach. Nowoczesne systemy ogrzewania pozwalają na zachowanie estetyki systemu dostarczania ciepła przy równoczesnym zachowaniu jego odpowiedniej sprawności i rozsądnego kosztu instalacji.  Ostatnia rzecz, o której należy pamiętać planując centralne ogrzewanie to możliwość jego rozbudowy i przebudowy na przyszłość. Nasze preferencje i wymagania bardzo często zmieniają się wraz ze zmianami naszej sytuacji życiowej a raz przygotowany system dostarczania ciepła nie łatwo zmienić a już na pewno nie jest to tanie. Sporo możemy jednak przewidzieć. Przykładowo jeśli dzisiaj kolektory słoneczne wydają nam się mało efektywne a wiemy jak ich skuteczność rośnie z każdym rokiem to możemy zdecydować się na położenie w czasie budowy domu odpowiednich przewodów, które w ciągu kilku lat pozwolą położyć na dachu kolektory, które dzisiaj jeszcze nie istnieją. Klimat w Polsce nas nie rozpieszcza – mroźne zimy oraz często chłodne, dżdżyste jesienie i wiosny nawet na właścicielach najlepiej docieplonych domów wymuszają zastosowanie któregoś z licznych systemów ogrzewania domu. Wybór nie jest prosty – zależy zarówno od uwarunkowań lokalnych (dostęp do mediów czy surowców opałowych, nasłonecznienie i mikroklimat), konstrukcji domu (inaczej będziemy ogrzewać poniemiecki domek z cegły, a inaczej drewniany dom szkieletowy) oraz naszych osobistych preferencji. Szczególnie ciekawym pomysłem wydają się być pompy ciepła – urządzenia o wysokiej sprawności (tylko czwarta część używanej przez pompę ciepła energii pochodzi z sieci), zapewniające tanie w eksploatacji i właściwie bezobsługowe ogrzewanie i chłodzenie – za cenę wysokich, jednorazowych kosztów zakupu i instalacji (od 40 do nawet 70 tysięcy złotych). Podobnie prezentuje się rozkład kosztów kolektorów słonecznych – warto jednak zauważyć, że w ich wypadku niezbędne jest zastosowanie alternatywnego oraz pomocniczego źródła ciepła, najniższą wydajność bowiem osiągają w zimie oraz przy dużym zachmurzeniu. Od kilku lat w modzie jest ekologia – i wszelkiego typu ekologiczne formy ogrzewania. Bardzo „czystą” oraz wydajną metodą ogrzewania jest użycie gazu ziemnego, dodatkową zaletą jest też praktycznie bezobsługowa instalacja – niestety, wciąż jeszcze gaz ziemny nie jest dostępny na terenie całego kraju. W pewnym stopniu lukę tę wypełniają piece zasilane gazem płynnym – propanem oraz propan-butanem, niemniej jednak zarówno instalacja zbiorników, jak i ich uzupełnianie może być kłopotliwe, nie każdy również lubi żyć w pobliżu dużej ilości łatwopalnego gazu. Kotły na paliwo płynne – zwłaszcza zaś olej opałowy – mają wysoką moc, dzięki systemowi dozowania zaś nie wymagają częstego doglądania. Wadą jest drogie – i wciąż drożejące – paliwo, a także konieczność jego składowania. Kotły na paliwo stałe również potrafią być przyjazne środowisku – dzięki przystosowaniu ich do spalania materii organicznej nie zużywają cennych paliw kopalnych, a także – w zależności od materiału opałowego – są tanie w eksploatacji. Do przyjemności nie należy jednak ich obsługa – co prawda przeszłością są już piece węglowe, które należało zaopatrywać co kilka godzin (nowoczesne dozowniki pozwalają na nawet kilkudniowe odstępy), ale samo przenoszenie opału jest bardzo męczące (automatycznie więc nie może być stosowane przez osoby starsze oraz niepełnosprawne). Jeżeli jednak zdecydujemy się na paliwa stałe – mamy sporo ciekawych propozycji: ekogroszek, pelety, wióry i trociny, drewno, biomasa, zboże… a także wciąż popularny (ze względu na swoją kaloryczność i łatwą dostępność) węgiel i koks. Interesującym pomysłem jest ogrzewanie domu za pomocą kominka – ma to sens zwłaszcza w wypadku nowych i dobrze ocieplonych domów, od podstaw zaprojektowanych z myślą o tym rozwiązaniu. Oprócz stosunkowo taniej energii kominek zapewni naszemu wnętrzu kameralny i ciepły wystrój. Ogrzewanie elektryczne wreszcie – najdroższa chyba, ale i najbardziej elastyczna metoda ogrzewania domu, dostępna w zasadzie wszędzie – i niewymagająca kosztownych urządzeń oraz modyfikacji wnętrza. W połączeniu z systemem „inteligentnego domu”, dobrą izolacją termiczną i racjonalnym planowaniem nie powinno być dużo droższe od innych metod – a nie sposób przecenić zarówno komfortu, jak i bezpieczeństwa, jakie gwarantuje.